Obnov dom mini+ 2027: podmienky, príspevok 11 000 € a ako sa pripraviť

Kto má starší rodinný dom, počul o dotácii na zateplenie aspoň od suseda. Obvykle v podobe „dávajú devätnásťtisíc“. Toto číslo je dnes už história. Program Obnov dom sa v roku 2026 zásadne zmenil a kto čaká na pôvodnú výzvu, čaká zbytočne.

Krátka odpoveď: Obnov dom je príspevok štátu na obnovu rodinného domu, ktorý zabezpečuje Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP). Pôvodný program z Plánu obnovy sa po šiestich výzvach končí. Od júla 2026 beží Obnov dom mini+ z Modernizačného fondu: do 11 000 € na dom postavený pred rokom 2016, pre domácnosti s nižším príjmom alebo pre dôchodcov, rodiny v hmotnej núdzi a rodiny so štyrmi a viac deťmi. Práce musí urobiť dodávateľ. Prvé kolo sa v júli 2026 naplnilo za 45 minút, ďalšie je plánované na január 2027 a jeho podmienky SAŽP zatiaľ nezverejnila.

Čo je Obnov dom a odkiaľ sú peniaze

Obnov dom vznikol v roku 2022 ako časť Plánu obnovy a odolnosti SR, ktorý Slovensko financuje z európskeho Mechanizmu na podporu obnovy a odolnosti. Jeho cieľom bolo znížiť spotrebu energie v rodinných domoch, ktorých väčšina na Slovensku pochádza zo 70. a 80. rokov a nikdy nebola zateplená.

Za tri roky sa z programu stal najväčší dotačný nástroj pre rodinné domy u nás. Podľa SAŽP bolo do konca mája 2026 obnovených viac ako 28 000 domov a vyplatených viac ako 420 mil. €. Z kumulatívnych čísel vychádza priemerný príspevok na dom približne 15 000 až 16 000 €, to je už náš odhad, SAŽP priemer nezverejňuje.

Program si netreba mýliť s dvoma ďalšími. Zelená domácnostiam od SIEA podporuje zdroje energie, teda tepelné čerpadlá, kotly na biomasu, kolektory a fotovoltiku, nie zateplenie. Štátny fond rozvoja bývania nedáva príspevok, ale zvýhodnený úver. Obnov dom je jediný z troch, kde dostanete peniaze na zateplenie a okná.

Ako program fungoval doteraz: štandardné výzvy

Od pilotnej výzvy v roku 2022 do šiestej výzvy, ktorá prijímala žiadosti od 13. decembra 2024, platil jeden princíp. Dom musel po obnove ušetriť aspoň 30 % primárnej energie. Primárna energia je energia vrátane toho, čo sa stratí pri jej výrobe a doprave, preto v nej elektrina váži viac ako plyn alebo drevo. Úsporu bolo treba doložiť energetickým certifikátom pred obnovou a po nej.

Príspevok bol do 15 000 € pri úspore 30 až 60 % a do 19 000 € pri úspore nad 60 %, najviac však 75 % oprávnených výdavkov. Zvyšok platil vlastník a dlho platil všetko vopred, lebo peniaze prišli až po dokončení. Pre znevýhodnené domácnosti, napríklad viacdetné rodiny alebo samoživiteľov, platila vyššia intenzita pomoci.

Program sa učil za pochodu. Čakanie na preplatenie kleslo podľa SAŽP z 12 na 4 mesiace. Priemerná úspora primárnej energie bola v máji 2025 56,4 % a v neskorších materiáloch SAŽP približne 58 %. Keď v októbri 2026 navštívil obnovený dom v Bratislave eurokomisár pre energetiku, išlo o dom z pilotnej výzvy s príspevkom 19 000 € a úsporou nad 70 %.

Šiesta výzva bola dvakrát navýšená až na 133,55 mil. € a žiadatelia zo zásobníka mali práce dokončiť do konca marca 2026. Plán obnovy sa v roku 2026 končí a SAŽP od júna 2026 žiadnu novú štandardnú výzvu nevyhlásila ani neohlásila. Devätnásťtisíc eur s certifikátmi a úsporou primárnej energie patrí do histórie programu. Živý je iba jeho nástupca.

Kto má nárok na Obnov dom mini+

Obnov dom mini+ už nie je z Plánu obnovy. Peniaze idú z Modernizačného fondu, teda z príjmov štátu z emisných povoleniek. Parlament v máji 2026 schválil zákon, ktorý na tento účel vyčlenil 186 mil. €, podľa SAŽP pre 16 940 domov. Prvá výzva z tohto balíka má indikatívnu alokáciu 93,17 mil. €.

Podmienky prvého kola, ktoré SAŽP vyhlásila 13. júla 2026, zhŕňa tabuľka. Druhé kolo je plánované na január 2027, podľa SAŽP má byť otvorené pre väčší počet záujemcov a jeho podmienky zatiaľ nie sú zverejnené. Údaje nižšie preto platia podľa prvého kola a po vyhlásení druhého ich treba znova overiť.

Najviac otázok vyvoláva príjmový limit. Nejde o hrubú mzdu jedného človeka, ale o príjem celej domácnosti po odpočítaní daní a odvodov, prepočítaný na jej veľkosť. SAŽP používa škálu podľa Eurostatu: prvá osoba vo veku 14 a viac rokov má váhu 1, každá ďalšia osoba od 14 rokov 0,5 a každé dieťa do 14 rokov 0,3. Manželia s dvoma malými deťmi majú veľkosť 2,1, takže spĺňajú podmienku, ak ich spoločný čistý ročný príjem za rok 2024 nepresiahol 27 279 €. Na stránke výzvy je kalkulačka, ktorá to spočíta za vás.

Tri skupiny príjem nedokladujú vôbec: domácnosti zložené výhradne zo starobných dôchodcov, domácnosti, ktorých člen poberá pomoc v hmotnej núdzi, a domácnosti so štyrmi a viac maloletými deťmi. V praxi je to najmä dom rodičov na dôchodku, ktorý im obnovujú deti.

Dom musí byť na liste vlastníctva rodinný dom a žiadateľom je vlastník. Pri spoluvlastníctve potrebujete súhlas a splnomocnenie ostatných spoluvlastníkov a aspoň jeden z nich musí v dome bývať. Vlastníkom nesmie byť firma. Výzva kladie podmienky aj na samotného žiadateľa a spoluvlastníkov: bezúhonnosť, žiadne nedoplatky po splatnosti na daniach a na sociálnom a zdravotnom poistení, žiadne nesplatené záväzky voči SAŽP a plné právo nakladať s nehnuteľnosťou. Hypotéka neprekáža, exekúcia, záložné právo z exekúcie alebo príkaz na predaj áno. Jeden dom môže dostať príspevok z Modernizačného fondu iba raz. Kto už dostal príspevok z Plánu obnovy, môže žiadať znova, ale len na iné opatrenia, ktoré ešte neboli podporené.

Na čo sa dá príspevok použiť

Výzva podporuje ľubovoľné opatrenie alebo ich kombináciu z dvoch skupín. Prvá zlepšuje obálku domu: zateplenie obvodových stien, výmena okien a vchodových dverí, zateplenie šikmej alebo plochej strechy, zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia alebo stropu nad nevykurovaným suterénom a výmena strešnej krytiny, tá však len spolu so zateplením strechy alebo podkrovia. Druhá skupina sú zdroje energie: tepelné čerpadlo, slnečné kolektory, kotol na pelety alebo splyňovací kotol na drevo namiesto starého kotla na biomasu alebo uhlie, a regulácia vykurovania. Materiál výzva nepredpisuje, pri zdrojoch energie musí byť zariadenie v zozname Zelenej domácnostiam.

Tu je najdôležitejšia veta celého článku: príspevok nie je 11 000 € na čokoľvek. Oprávnený výdavok sa pri každom opatrení určuje podľa skutočného rozsahu prác a ceny uvedenej na faktúre dodávateľa, najviac však do jednotkového limitu výzvy na meter štvorcový, kilowatt, kus alebo miestnosť. Ak zateplenie stojí menej než limit, vychádza sa zo skutočnej nižšej ceny. Ak stojí viac, rozdiel nad limit hradí vlastník. Súčet za všetky opatrenia zároveň nemôže prekročiť 11 000 €. Kto nepozná výmery svojho domu, nevie ani odhadnúť, koľko môže dostať.

Limity sú z Informácie pre žiadateľa k prvému kolu. Položky ku kotlu (nádrž, rozvody, komín) sú oprávnené len spolu s kotlom obstaraným v tej istej žiadosti. Presný spôsob merania výmer určuje Príručka pre žiadateľa a v druhom kole sa čísla môžu zmeniť.

Ako to vyzerá v praxi, ukazuje vymyslený príklad. Dom má pôdorys 10 × 12 m a fasádu vysokú 3 m, teda 132 m² obvodových stien. Po odpočítaní 15 m² okien ostáva 117 m² na zateplenie. Oprávnené výdavky na fasádu sú 117 × 143,22 €, teda 16 757 €. Okná sú 15 × 553,50 €, teda 8 303 €. Spolu 25 059 €, príspevok je však orezaný na 11 000 €. Príklad zatiaľ nepočíta so skutočnou cenou dodávateľa, ukazuje len maximálnu výšku oprávnených výdavkov podľa jednotkových limitov. Ak bude faktúra nižšia, príspevok sa počíta z nižšej skutočnej sumy. Ak bude vyššia, suma nad limit ostáva na vlastníkovi. Pri limite 143,22 € za m² môže samotná fasáda dosiahnuť strop 11 000 € približne od 77 m² oprávnenej plochy, ak cena dodávateľa limit dosiahne. Pri mnohých rodinných domoch teda zateplenie fasády vyčerpá celý príspevok a ostatné opatrenia platíte sami.

Z toho plynú dve veci. Poradie opatrení vyberajte podľa stavu domu a úspory tepla, nie podľa toho, čo dotácia zaplatí, pretože na strop pri väčšej obnove narazíte takmer vždy. A ponuku od dodávateľa porovnávajte s limitom po položkách. Ak firma naceňuje nad limit, rozdiel je váš. Ak pod limit, príspevok je z nižšej sumy. Celková suma ponuky vám ani jedno nepovie. Ako sa ponuky porovnávajú na rovnakom rozsahu, opisujeme v článku Ako porovnať cenové ponuky.

Ako prebieha žiadosť a čo musíte doložiť

Žiadosť má tri kroky a druhý z nich ľudia najčastejšie podcenia.

1. On-line formulár na obnovdom.sk. Zadáte údaje o sebe, spoluvlastníkoch, domácnosti a dome presne podľa listu vlastníctva, vyberiete opatrenia a zadáte ich rozsah v m² alebo kW. Formulár sám spočíta predpokladané výdavky, výšku zálohy a žiadaný príspevok. Po odoslaní dostanete kód žiadosti a PDF.
2. Podpis a doručenie. Vyplnený formulár ešte nie je podaná žiadosť. Vytlačené a podpísané PDF treba doručiť poštou alebo osobne do podateľne SAŽP alebo regionálnej kancelárie, prípadne s kvalifikovaným elektronickým podpisom do e-schránky SAŽP cez slovensko.sk. Rozhoduje deň doručenia, nie odoslania.
3. Zmluva, záloha, realizácia, platba. Po kontrole vám SAŽP pošle návrh zmluvy, po jej účinnosti vyplatí zálohu, vy dokončíte práce do 10 mesiacov a požiadate o doplatok. Chýbajúce doklady si SAŽP vypýta najviac dvakrát. Chýbajúci on-line formulár alebo doklady v inom jazyku než slovenčina a čeština sa opraviť nedajú.

Čo treba mať pripravené podľa fázy:

Žiadosť o platbu sa podáva najneskôr do jedného mesiaca od odovzdania posledných prác. Úplný zoznam príloh je v Príručke pre žiadateľa k vyhlásenej výzve.

Dokumentáciu preto neriešte až po dokončení stavby. Ešte pred podpisom zmluvy s firmou si dohodnite, že konečná faktúra a preberací protokol budú obsahovať opatrenia, výmery a technické údaje, ktoré SAŽP požaduje. Pri stavebných opatreniach si pripravte fotodokumentáciu podľa záväzného vzoru a doklad o nakladaní so stavebným odpadom. Pri novom zdroji tepla alebo regulácii budete potrebovať doklad o inštalácii a uvedení zariadenia do prevádzky. Na dve veci si dajte pozor. Výzva vylučuje dvojité financovanie: na opatrenie, na ktoré už bol vyplatený alebo zmluvne viazaný príspevok z iných verejných zdrojov, nedostanete nič. A za prílohy zodpovedáte vy, nie firma, ktorá vám žiadosť „vybaví“. SAŽP v roku 2025 varovala pred sprostredkovateľom, ktorý pri troch rôznych domoch predložil rovnaké fotografie pred obnovou a po nej. Fotografie, ktoré robíte pre SAŽP, sú tie isté, ktoré potrebujete pre seba, ako píšeme v článku Kontroly pred zakrytím prác.

Prečo sa prvé kolo naplnilo za 45 minút

Prvé kolo mini+ malo kapacitu 5 000 žiadostí a formulár sa mal uzavrieť 31. augusta 2026 alebo pri päťtisícej žiadosti, podľa toho, čo nastane skôr. Podľa Ministerstva životného prostredia sa limit vyčerpal za 45 minút. Nebolo to prvýkrát. Predchodca Obnov dom mini 2 vyčerpal v apríli 2025 desať miliónov eur za tri týždne.

Druhé kolo mini+ ministerstvo pôvodne ohlásilo na druhú polovicu septembra 2026. V septembri ho posunulo na január 2027. Platforma Budovy pre budúcnosť vtedy kritizovala, že program funguje v režime „štart, stop, čakanie“ a že domácnosti, ktoré by schválenú obnovu stihli ešte pred vykurovacou sezónou, zaplatia celú zimu plné účty.

Pre vás z toho plynie jedno. Druhé kolo môže mať inú kapacitu aj iné podmienky, no pri otvorení kola sotva bude čas zháňať list vlastníctva, potvrdenie z obce alebo ponuku od firmy. Formulár sa vypĺňa na konkrétne opatrenia a konkrétne výmery, nie „na zateplenie všeobecne“. Kto má prílohy a rozsah obnovy pripravené, reaguje po zverejnení podmienok podstatne rýchlejšie. Práce začaté od 1. januára 2025 sú oprávnené aj spätne, takže kto obnovu už robí dodávateľsky a zbiera faktúry, môže žiadať tiež, ak dom ešte nedostal príspevok z Modernizačného fondu.

Ako sa pripraviť do januára 2027

Toto je zoznam, ktorý sa dá prejsť za niekoľko týždňov. Posledné body v januári už nestihnete.

1. Overte si na liste vlastníctva, že dom je zapísaný ako rodinný dom a nemá ťarchu, a zistite rok kolaudácie.
2. Prepočítajte si príjem domácnosti za rok 2024 v kalkulačke SAŽP, alebo si pripravte doklad, že patríte do skupiny bez overovania.
3. Dohodnite sa so spoluvlastníkmi a pripravte splnomocnenia. Pri dome po rodičoch je to najdlhší krok.
4. Vyberte opatrenia podľa skutočného technického stavu domu. Pri starších domoch bývajú významným zdrojom strát obvodové steny, strecha alebo strop pod povalou, konkrétny pomer je však pri každom dome iný. Pred výmenou zdroja tepla najskôr znížte tepelnú stratu domu a nový výkon navrhnite podľa stavu po obnove, inak kúpite zbytočne veľký a drahý zdroj. Výmenu zdroja odporúča po zateplení a výmene okien aj SAŽP.
5. Zmerajte výmery: fasádu bez otvorov, okná po kusoch a rozmeroch, strechu alebo strop, pri tepelnom čerpadle potrebný výkon podľa projektanta.
6. Spíšte zoznam položiek s výmerami a jednotkami, ktoré používa výzva. To je zároveň kostra vášho rozpočtu.
7. Vypýtajte si dve až tri ponuky s rozpisom po opatreniach a výmerách, nie jednu sumu za celok. Ako na to, ukazujeme v článku Ako si vypýtať cenovú ponuku.
8. Porovnajte ponuky s limitmi výzvy po položkách a spočítajte, koľko zaplatíte nad príspevok.
9. Odfotografujte pôvodný stav domu, každú stenu, okná, strechu a kotolňu.
10. Dohodnite s vybraným dodávateľom zmluvu, ktorá počíta s harmonogramom výzvy a s potvrdením začiatku a konca prác. Pozrite si Zmluvu o dielo s remeselníkom.
11. Nemýľte si zálohu od SAŽP so zálohou dodávateľovi. Prvá príde po účinnosti zmluvy so štátom, druhú si dohadujete sami, ako píšeme v článku Záloha remeselníkovi.
12. Sledujte aktuality na obnovdom.sk. Podmienky druhého kola môžu byť iné a po ich zverejnení si tabuľku limitov prepočítajte.

Rozpočet po opatreniach a výmerách je jadro celej prípravy. Z neho vyplníte formulár, podľa neho porovnáte ponuky a k jeho položkám neskôr priradíte faktúry. Ako ho zostaviť po opatreniach výzvy, ukazujeme na stránke Rozpočet obnovy domu.

Časté otázky o Obnov dom

Môžem žiadať, ak som už dostal príspevok z Plánu obnovy?

Áno, ale len na opatrenia, ktoré ešte neboli podporené. Z Modernizačného fondu môže jeden dom dostať príspevok iba raz.

Potrebujem energetický certifikát?

V Obnov dom mini+ nie. Výška príspevku sa počíta z výmer a limitov, nie z úspory primárnej energie ako v starších výzvach.

Môžem si zatepliť sám a dať si preplatiť materiál?

Nie. Všetky opatrenia musí realizovať dodávateľ a výdavok sa dokladuje jeho faktúrou. Svojpomocná obnova nie je oprávnená.

Dom je po rodičoch a nie som jediný vlastník. Dá sa to?

Áno. Žiada jeden zo spoluvlastníkov so súhlasom a splnomocnením ostatných a aspoň jeden spoluvlastník musí byť členom domácnosti, ktorá v dome býva. Ak v dome bývajú len rodičia s právom dožitia, žiadosť podáva vlastník, aj keď tam nebýva.

Mám na dome hypotéku. Prekáža to?

Nie. Prekážkou je exekúcia, exekučné záložné právo alebo príkaz na predaj nehnuteľnosti.

Dokedy musím obnovu dokončiť?

Do 10 mesiacov od účinnosti zmluvy so SAŽP, najneskôr do 31. decembra 2027. Začiatok a koniec realizácie potvrdzuje dodávateľ.

Budú podmienky v januári 2027 rovnaké?

SAŽP ich zatiaľ nezverejnila. Údaje v tomto článku platia podľa prvého kola z júla 2026. Pri vyhlásení druhého kola si ich overte na obnovdom.sk.

Obnov dom v Quotioo

Formulár žiadosti chce od vás to isté, čo rozpočet: opatrenia, výmery a jednotky. Quotioo vám s tým pomôže v štyroch krokoch.

• Rozpočet po opatreniach. Založíte rozpočet obnovy domu a z cenníka pridáte položky pre fasádu, okná, strechu alebo zdroj tepla. Výmery zadáte v metroch štvorcových, kusoch alebo kilowattoch, rovnako ako vo formulári SAŽP.
• Dopyt dodávateľom bez registrácie. Zoznam položiek pošlete odkazom viacerým firmám naraz. Dodávateľ nepotrebuje účet, len doplní svoje ceny k vašim výmerám.
• Ponuky vedľa seba. Doručené ponuky vidíte po položkách a hneď je jasné, kde firma presahuje limit výzvy a kde niečo nenacenila. Porovnanie ponúk je súčasťou balíka Stavba a vyšších, vyskúšať sa dá 14 dní bez karty.
• Faktúry k položkám. Počas obnovy priradíte faktúry a bločky k položkám rozpočtu, takže pri žiadosti o platbu sedí rozpis po opatreniach s tým, čo ste skutočne zaplatili. Ako sledovať skutočné náklady, opisujeme v článku Kontrola nákladov stavby.

Vyskúšajte to na vlastnom dome: založte rozpočet obnovy, pridajte zateplenie fasády a výmenu okien s výmerami a zoznam pošlite dvom firmám. Ako na to krok za krokom, ukazujeme na stránke Rozpočet obnovy domu.

Záver

Obnov dom už nie je program s devätnástimi tisícmi a certifikátmi. Je to Obnov dom mini+ s jedenástimi tisícmi, príjmovým limitom a prácami len cez dodávateľa. Výšku príspevku určujú výmery vášho domu, cena na faktúre a limity výzvy, nie sľub firmy. Prvé kolo ukázalo, že prípravu sa neoplatí nechávať na deň otvorenia výzvy: limit 5 000 formulárov sa naplnil za 45 minút. Kto má vopred overený nárok, spočítané výmery, pripravený rozsah obnovy a porovnané ponuky, dokáže po zverejnení nových podmienok reagovať podstatne rýchlejšie. Presné pravidlá januárového kola však treba po jeho vyhlásení znova skontrolovať.