Kalkulačka ceny stavby
Koľko stojí stavba domu Odhad pre váš dom, nie priemer
Zadajte plochu, typ domu, štandard a región. Uvidíte orientačnú cenu hrubej stavby, holodomu alebo domu na kľúč s DPH, rozpätie, v ktorom sa bude pohybovať, a z čoho sa skladá. Na rozhodnutie, či na projekt máte.
Ceny za m² a podiely etáp vychádzajú z toho, čo pre rok 2026 zverejnili slovenské stavebné firmy. Výsledok je rozpätie, nie ponuka.
Kalkulačka
Váš dom Vaša orientačná cena
Predvyplnený je modelový dom: prízemný murovaný dom so 120 m² podlahovej plochy v bežnom štandarde, mimo veľkých miest, na kľúč. Zmeňte, čo sa vás netýka.
Výsledok je orientačný odhad ceny stavebných prác a materiálu s prácou firmy a s DPH 23 %, nie cenová ponuka. Nezahŕňa pozemok, projekt, prípojky, okolie domu ani kuchyňu. Ceny overené 5. novembra 2026.
Pozor na to
Čo v odhade nie je A čo si k nemu pripočítajte
Cena za m² je cena domu. Na stavbe sa platí aj za veci okolo neho, a tie bývajú v rozpočte najčastejšie zabudnuté.
Pozemok, poplatky a prieskumy
Cena pozemku, geologický prieskum, geodet, správne poplatky a kolaudácia.
Projekt a inžiniering
Katalógový projekt približne 1 200 až 3 000 €, individuálny 6 000 až 12 000 €, stavebný dozor pri svojpomoci okolo 3 % ceny stavby.
Prípojky
Elektrina, voda, kanalizácia alebo žumpa, plyn: spolu približne 2 000 až 8 000 € podľa vzdialenosti od sietí.
Okolie domu
Spevnené plochy, terasa, oplotenie a brána, terénne úpravy: približne 10 000 až 25 000 €.
Kuchyňa, svietidlá a nábytok
Vybavenie interiéru nie je v cene domu na kľúč ani u stavebných firiem.
Metodika
Ako počítame Z ceny za m² a podielov etáp
Cena za m²
Základ je 1 700 € za m² podlahovej plochy s DPH pre prízemný murovaný dom na kľúč v bežnom štandarde mimo veľkých miest. Leží v strede rozpätí, ktoré pre rok 2026 zverejnili slovenské stavebné firmy: 1 640 €/m² (MNSP), 1 500 až 2 300 €/m² (PanStavby) a 1 800 až 2 500 €/m² úžitkovej plochy (RealFree).
Štandard mení cenu na 85 % alebo 130 %, montovaný dom na 95 %, poschodový dom na 94 %, Bratislava a okolie na 110 %. Koeficienty okrem štandardu sú náš odhad podložený českou kalkulačkou nad ukazovateľmi RTS, slovenské zdroje rozdiely opisujú len slovne.
Etapy a rozsah
Cenu domu na kľúč rozdelíme na sedem etáp podľa rozpadu, ktorý MNSP zverejnila pre dom 120 m². Hrubá stavba je 44 % ceny, holodom 82 %. Pri menšom rozsahu dodávky kalkulačka jednoducho vynechá etapy, ktoré doň nepatria.
Svah predraží základy o 40 %, garáž pridá 20 m² za 60 % ceny m² domu. Rozpätie ±15 % je bežná odchýlka rozpočtových ukazovateľov od konečnej ceny podľa RTS.
Čo nezahŕňame
Pozemok, projekt a inžiniering, prípojky, spevnené plochy a oplotenie, kuchyňu a nábytok, stavebný dozor ani úroky z úveru. Nepočítame ani úsporu svojpomocnej stavby: zdroje ju odhadujú na 10 až 20 %, no stavba trvá dlhšie a materiál kupuje jednotlivec drahšie.
Odhad nenahradí položkový rozpočet z projektu. Je to prvá fáza: povie, či na projekt máte, položkový rozpočet potom povie, za čo presne budete platiť.
| Etapa | Podiel | Rozsah | Modelový dom 120 m² |
|---|---|---|---|
| Základy a zemné práce | 10 % | Hrubá stavba | 20 400 € |
| Murivo, stropy a vence | 22 % | Hrubá stavba | 44 880 € |
| Krov a strecha | 12 % | Hrubá stavba | 24 480 € |
| Okná a vchodové dvere | 9 % | Holodom | 18 360 € |
| Elektrina, voda a kúrenie | 13 % | Holodom | 26 520 € |
| Omietky, potery, zateplenie a fasáda | 16 % | Holodom | 32 640 € |
| Podlahy, obklady, sanita a dvere | 18 % | Dom na kľúč | 36 720 € |
| Spolu | 100 % | Dom na kľúč | 204 000 € |
Najčastejšie otázky o cene stavby
Krátke odpovede na to, čo stavebníkov pri cene domu zaujíma najviac.
Nenašli ste odpoveď?
Napíšte nám →Dom na kľúč v bežnom štandarde vychádza podľa slovenských stavebných firiem približne na 1 500 až 2 300 € za m² podlahovej plochy s DPH, holodom na 1 100 až 1 600 € a hrubá stavba na 650 až 1 000 €. Pri dome so 120 m² je to rádovo 180 000 až 280 000 € na kľúč. Kalkulačka počíta so stredom týchto rozpätí a výsledok ukazuje ako rozpätie, nie ako jedno číslo.
Z podlahovej plochy všetkých podlaží meranej vnútri obvodových stien, teda zo súčtu plôch miestností. Tá istá cena za m² dáva pri zastavanej ploche iné číslo, preto si pri porovnávaní ponúk vždy overte, z akej plochy dodávateľ počíta.
Orientačný výpočet z ceny za m² nepozná váš projekt, pozemok ani výber materiálov. Rozpočtové ukazovatele majú voči konečnej cene bežnú odchýlku okolo 15 %, preto kalkulačka ukazuje stredný odhad a hranice o 15 % nižšie a vyššie. Presnejšie číslo dá položkový rozpočet z projektu a ponuky dodávateľov na rovnakom výkaze výmer.
Áno, všetky sumy sú s DPH 23 %. Stavebník rodinného domu si DPH neodpočíta, takže je to suma, ktorú skutočne zaplatí. Šablóny rozpočtov v Quotioo ukazujú ceny bez DPH, lebo s nimi pracujú aj firmy.
Hrubá stavba sú základy, nosné murivo, stropy, krov a krytina. Holodom má navyše okná, vchodové dvere, rozvody elektriny, vody a kúrenia, omietky, potery, zateplenie a fasádu. Dom na kľúč má aj podlahy, obklady, sanitu a interiérové dvere. Kuchyňa, svietidlá a nábytok v ňom nebývajú ani u stavebných firiem.
Menej, ako sa hovorí. Zdroje uvádzajú reálnu úsporu 10 až 20 %, nie polovicu: materiál kupuje jednotlivec drahšie, zákon vyžaduje stavebný dozor a stavba trvá dva až štyri roky namiesto roka. Najviac sa oplatí vlastná práca pri dokončovacích prácach. Kalkulačka počíta ceny s prácou firmy.
V Quotioo založíte rozpočet zo šablóny podľa rozmerov domu, z Excelu od projektanta alebo z opisu projektu. Pri každej položke doplníte množstvo z výkazu výmer a cenu z cenníka alebo z ponuky. Odhad z tejto stránky vám povie, či sa suma položkového rozpočtu drží v rozumnom pásme.
Čítajte ďalej
Odhad máte Takto z neho bude rozpočet
Cena za m² je prvý krok. Tieto stránky ukazujú, ako sa z nej stane položkový rozpočet, ktorý obstojí pred dodávateľmi aj v banke.
Odborné zdroje mimo Quotioo
Kalkulačka preberá ceny za m² a podiely etáp z týchto zdrojov; všetky uvádzajú čísla ako orientačné.
- MNSP: Koľko stojí stavba rodinného domu v roku 2026? www.mnsp.sk Ceny za m² pre hrubú stavbu, holodom a dom na kľúč a rozpad ceny domu 120 m² na etapy.
- PanStavby: Koľko stojí stavba domu v roku 2026? panstavby.sk Rozpätia cien za m² a zoznam nákladov, na ktoré sa pri rozpočte zabúda.
- RealFree: Stavba domu 2026, cena za m² a svojpomoc realfree.sk Ceny úžitkovej plochy podľa štandardu, podiely etáp a skutočná úspora svojpomocnej stavby.
- RTS: Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026 www.cenovasoustava.cz Rozpočtové ukazovatele rodinných domov na m³ obostavaného priestoru, štruktúra dielov a bežná odchýlka ±15 %.
Od odhadu k rozpočtu
Cena za m² povie, či na to máte Položky povedia, za čo platíte
V Quotioo si dom rozpíšete po položkách zo šablóny podľa rozmerov, z Excelu od projektanta alebo z opisu projektu. Dodávatelia nacenia rovnaký rozsah, ponuky porovnáte riadok po riadku a počas stavby k položkám priraďujete faktúry. Odhad z tejto stránky vám povie, či sa súčet drží v pásme.
Chcete najprv vedieť viac? Prečítajte si, ako sa počíta cena stavby.
Aktualizované