Z projektovej dokumentácie
Profesionálny výkaz výmer
- Vzniká z projektu, výkresov a technickej správy.
- Merania a množstvá pripravuje projektant alebo rozpočtár.
- Slúži ako záväzný podklad pre výberové konanie aj zmluvu.
Výkaz výmer
Najskôr množstvá, ceny prídu až potom
Výkaz výmer hovorí, čo a v akom množstve treba na stavbe urobiť. Cenu dostane až vtedy, keď ku každej položke pridáte jednotkovú cenu práce a materiálu.
Kým množstvá nesedia, každý rozpočet je len odhad a každá ponuka je o niečom inom.
3 údajepoložka, množstvo, merná jednotka
0 ciencena je až ďalší krok
1 zadaniepre všetkých oslovených dodávateľov
- 771.01 Obklad stien 32m²
- 771.02 Dlažba 8m²
- 711.01 Hydroizolácia 18m²
- 721.01 Vodovodné potrubie 14m
- 725.01 Umývadlo 1ks
Stĺpec ceny je zatiaľ prázdny. Presne tak vyzerá výkaz výmer, kým ho niekto neocení.
Od množstiev k cene
Ten istý zoznam, raz bez cien a raz s nimi
Výkaz výmer a položkový rozpočet nie sú dva dokumenty. Je to jedna tabuľka v dvoch stavoch. Prepnite si ju a skúste zmeniť množstvo.
Kúpeľňa 6 m² · ilustratívny príklad
| Položka | Množstvo | MJ | Jedn. cena | Cena položky |
|---|---|---|---|---|
| 771.01 Obklad stien | 32 | m² | 34 € | 1 088 € |
| 771.02 Dlažba | 8 | m² | 31 € | 248 € |
| 711.01 Hydroizolácia | 18 | m² | 14 € | 252 € |
| 721.01 Vodovodné potrubie | 14 | m | 22 € | 308 € |
| 725.01 Umývadlo | 1 | ks | 180 € | 180 € |
| Cena kúpeľne spolu | 2 076 € | |||
množstvo × jednotková cena = cena položky Množstvo v ktoromkoľvek riadku sa dá prepísať. Cena položky aj celkový súčet sa prepočítajú okamžite.
Demonštračné čísla. Jednotkové ceny sú orientačné a líšia sa podľa regiónu aj náročnosti.
Výkaz výmer je zadanie
Popisuje rozsah práce, nie jej cenu. Preto sa posiela dodávateľom, aby doň doplnili svoje ceny.
Ten istý výkaz môže mať toľko ocenení, koľko oslovíte firiem. Zadanie ostáva rovnaké.
Rozpočet je ocenený výkaz
Keď k množstvám pridáte jednotkové ceny práce a materiálu, vznikne položkový rozpočet.
Zmena množstva sa preto premietne do ceny sama. Nič sa neprepisuje ručne na dvoch miestach.
Odkiaľ sa berú čísla
Množstvá nie sú náhodné čísla
Každé množstvo vychádza z rozmerov a z konkrétnej konštrukcie. Stena má svoju plochu, od nej sa odpočítajú otvory dverí a okien. Prejdite si výpočet krok za krokom.
-
Šírka krát výška. Zatiaľ celá plocha steny, aj s dverami.
-
Dvere sa neobkladajú, ich plocha z výmery vypadne.
-
Čistá plocha obkladu na tejto stene. Tá ide do výkazu.
771.01
Obklad stien, stena pri dverách
8,60m²
Ostatné steny sa počítajú rovnako. Ich súčet dá 32 m² obkladu, ktoré ste videli vo výkaze vyššie. Pri projektovej dokumentácii tieto merania robí projektant alebo rozpočtár, pri menšej rekonštrukcii vychádzate z reálnych rozmerov miestnosti.
Porovnateľné ponuky
Tri ponuky, ktoré sa dajú porovnať
Ak pošlete trom firmám iba projekt, každá si rozsah vyloží trochu inak. Dostanete tri sumy a neviete, prečo sa líšia. Keď všetky oceňujú ten istý výkaz výmer, porovnávate cenu konkrétnych položiek.
| Položka | Množstvo | MJ | Firma A | Firma B | Firma C |
|---|---|---|---|---|---|
| 771.01 Obklad stien | 32 | m² | 31 € | 34 € | 42 € |
| 771.02 Dlažba | 8 | m² | 29 € | 31 € | 38 € |
| 711.01 Hydroizolácia | 18 | m² | 15 € | 14 € | 12 € |
| 721.01 Vodovodné potrubie | 14 | m | 24 € | 22 € | 31 € |
| 725.01 Umývadlo | 1 | ks | 165 € | 180 € | 210 € |
| Spolu za kúpeľňu | 1 995 € najnižšia | 2 076 € | 2 508 € | ||
Rovnaké položky, rovnaké množstvá, rovnaké merné jednotky. Líšia sa iba jednotkové ceny, a presne to sa dá porovnať. Bez spoločného výkazu by ste porovnávali tri rôzne zadania.
Odkiaľ výkaz získate
Máte výkaz od projektanta, alebo začínate od nuly
Obe cesty vedú k tomu istému. Buď prevezmete hotové množstvá, alebo si štruktúru položiek pripravíte a množstvá doplníte podľa svojho zadania.
Už výkaz mám
Výkaz aj rozpočet chodia najčastejšie v Exceli od projektanta, rozpočtára alebo stavebnej firmy. Prepisovať ich ručne netreba.
-
Nahrať súbor
Excel alebo CSV tak, ako ste ho dostali.
-
Rozpoznať položky
Quotioo v tabuľke hľadá názvy, množstvá a merné jednotky.
-
Skontrolovať riadky
Chýbajúce doplníte, nepotrebné vyhodíte.
-
Doplniť ceny
K množstvám pridáte jednotkové ceny a máte rozpočet.
Rozpoznávanie funguje najlepšie pri prehľadnej tabuľke s jednou položkou na riadok. Výsledok vždy uvidíte a upravíte, nič sa nepreberá naslepo.
Výkaz nemám
Pri menšej rekonštrukcii často neexistuje projekt ani profesionálne pripravený výkaz. Aj tak sa dá začať, len je dobré vedieť, čo v ruke držíte.
Zo šablóny alebo s pomocou AI
Orientačná štruktúra na plánovanie
- Quotioo pripraví zoznam typických položiek pre danú prácu.
- Množstvá doplníte podľa svojich rozmerov a rozsahu.
- Slúži na odhad rozsahu a nákladov, nie ako súťažný podklad.
Šablóna ani AI nenahradia projektanta či rozpočtára. Pomôžu vám začať vtedy, keď projekt neexistuje a potrebujete si urobiť obraz o rozsahu a nákladoch.
Čo nasleduje
Výkazom výmer sa to iba začína
Množstvá sú prvý krok. Postupne dostanú ceny, prejdú cez ponuky firiem a na konci ich porovnáte so skutočnými nákladmi stavby.
-
Výkaz výmer
Položky, množstvá a merné jednotky. Zatiaľ bez cien.
-
Ocenený rozpočet
K množstvám pribudnú jednotkové ceny práce a materiálu.
-
Cenové ponuky
Firmy oceňujú tie isté položky, ceny sa dajú porovnať.
-
Realizácia
Počas stavby zapisujete faktúry a skutočné výdavky.
-
Skutočné náklady
Na konci vidíte, kde ste sa od plánu odchýlili a prečo.
Celá rovnica
Výkaz výmer rieši množstvá, cenník jednotkové ceny a rozpočet ich spája do štruktúry, ktorá vydrží celú stavbu.
Stavebný rozpočet
Ako je rozpočet poskladaný a čo v ňom nájdete.
Cenník prác a materiálu
Odkiaľ sa berú jednotkové ceny položiek.
Šablóny rozpočtov
Hotová štruktúra položiek pre bežné práce.
Cenové ponuky
Výkaz bez cien je zadanie, ktoré dodávatelia oceňujú.
Zmeny počas stavby
Čo sa stane, keď sa množstvá počas stavby zmenia.
Časté otázky
Ešte nie je niečo jasné?
Otázky, ktoré k výkazu výmer chodia najčastejšie.
Nenašli ste odpoveď?
Napíšte nám →Výkaz výmer obsahuje položky, množstvá a merné jednotky, ale žiadne ceny. Rozpočet je ten istý zoznam doplnený o jednotkové ceny práce a materiálu a o celkové sumy. Preto sa výkaz posiela dodávateľom, aby doň doplnili svoje ceny, a vzniknú tak porovnateľné ponuky na rovnaké zadanie.
Merná jednotka hovorí, v čom sa množstvo meria: meter štvorcový, bežný meter, kus alebo hodina. Tá istá práca sa dá oceniť v rôznych jednotkách, takže kým dve ponuky nie sú v rovnakej jednotke a na rovnaké množstvo, porovnávate dve rôzne zadania.
Pri novostavbe a pri väčšej rekonštrukcii je projekt zdrojom rozmerov aj konštrukčných detailov a výkaz z neho pripravuje projektant alebo rozpočtár. Pri menšej rekonštrukcii sa dá začať aj od rozmerov miestnosti a od zoznamu typických položiek. Taký výkaz slúži na odhad rozsahu a nákladov, nie ako súťažný podklad.
Áno. Nahráte súbor v Exceli alebo CSV, Quotioo v ňom nájde názvy položiek, množstvá a merné jednotky a pripraví z nich riadky rozpočtu. Riadky potom prejdete, chýbajúce doplníte a nepotrebné vyhodíte. Najlepšie to funguje pri prehľadnej tabuľke s jednou položkou na riadok.
Toľko, aby sa každá položka dala oceniť a neskôr aj skontrolovať na faktúre. Jeden riadok s názvom kúpeľňa sa oceniť nedá, každá firma si pod ním predstaví niečo iné. Na druhej strane rozpad na jednotlivé skrutky nikto neudrží. Praktická miera je jedna položka na jednu prácu s vlastnou mernou jednotkou.
To je bežné a je to hlavný dôvod, prečo má výkaz žiť ďalej. Keď v Quotioo zmeníte množstvo, prepočíta sa cena položky aj celý rozpočet a zostane vidieť, o koľko sa oproti pôvodnému zadaniu zmenil rozsah. Práve z týchto rozdielov vznikajú práce navyše.
Začnite množstvami
Začnite s množstvami, ceny doplníte kedykoľvek neskôr
Vytvorte výkaz výmer v Quotioo alebo nahrajte ten, ktorý už máte od projektanta. Jednotkové ceny k položkám pridáte vtedy, keď ich budete mať.
Vytvoriť výkaz výmer
Bez platobnej karty. Rozpočet si zložíte a uvidíte, či vám sadne.
Chcete najskôr vidieť, ako vyzerá hotový rozpočet? Pozrite si stavebný rozpočet