Výkaz výmer od projektanta vyzerá na prvý pohľad ako tabuľka pre odborníkov: stovky riadkov, deväťmiestne kódy, skratky ako HSV, PSV alebo kpl. Pritom je to v jadre jednoduchý zoznam. Hovorí, čo sa má postaviť a v akom množstve, a ceny v ňom ešte nie sú.
Krátka odpoveď: Výkaz čítajte zhora nadol. Stavba sa delí na objekty (hárky), objekty na stavebné diely, diely na položky a pod položkou býva výpočet, z ktorého vzniklo množstvo. Pri každej položke vás zaujíma celý popis, merná jednotka a množstvo. Nakoniec si porovnajte, čo vo výkaze je, s tým, čo chcete mať na konci hotové, lebo rozsah výkazu nemusí pokrývať všetko, čo potrebujete dokončiť.
Čo výkaz výmer je a ako sa líši od rozpočtu a cenovej ponuky, vysvetľujeme na stránke Výkaz výmer. Tu si na modelovom príklade ukážeme, ako taký súbor čítať.
Ako je výkaz poskladaný
Výkaz zo slovenského rozpočtového programu má takmer vždy rovnakú stavbu.
Hlavička. Názov stavby, objekt, miesto, dátum, niekedy meno zostavovateľa. Prvá kontrola je práve tu: patrí výkaz k tej istej verzii projektu, ktorú máte v ruke? Ak ste po stavebnom povolení menili dispozíciu alebo strechu, výkaz to nemusí obsahovať.
Rekapitulácia. Prehľad súčtov po objektoch a dieloch. Vo výkaze bez cien sú stĺpce prázdne, no rekapitulácia vám ukáže štruktúru celého dokumentu na jednej strane.
Hárky ako objekty. Väčšia stavba sa delí na stavebné objekty, napríklad SO 01 Rodinný dom, SO 02 Prípojky, SO 03 Spevnené plochy. Každý objekt býva na vlastnom hárku. Ak niektorý hárok chýba, tá časť stavby nie je v zadaní, a teda ju nikto ani neocení.
Stavebné diely: HSV, PSV a M
Položky sú zoskupené do stavebných dielov podľa druhu práce. Číslo dielu je zároveň začiatkom kódu položky, takže podľa prvých číslic hneď viete, kam riadok patrí.
- HSV, hlavná stavebná výroba. Hrubá stavba: zemné práce, základy, murivo, stropy, omietky a podlahové vrstvy.
- PSV, pridružená stavebná výroba. Izolácie, zdravotechnika, kúrenie, krov, klampiarske práce, okná a dvere, dlažby, obklady, maľby.
- M, montáže. Najčastejšie elektromontáže, niekedy aj iné technológie.
Pozor na dvojaký význam písmena M: v členení HSV, PSV a M znamená montáže, kým v stĺpci Typ pri jednotlivej položke (ukážeme nižšie) označuje materiál.
Diely, ktoré vo výkaze rodinného domu uvidíte najčastejšie:
| Diel | Čo v ňom nájdete |
|---|---|
| 1 | Zemné práce: výkopy, zásypy, odvoz zeminy |
| 2 | Zakladanie: základové pásy, dosky, násypy pod nimi |
| 3 | Zvislé konštrukcie: murivo, priečky, stĺpy |
| 4 | Vodorovné konštrukcie: stropy, vence, schodiská |
| 6 | Úpravy povrchov: omietky, potery |
| 9 a 99 | Ostatné práce, búranie a presun hmôt |
| 711 | Izolácie proti vode a vlhkosti |
| 713 | Tepelné izolácie |
| 721, 722 | Kanalizácia a vodovod v dome |
| 762 | Tesárske konštrukcie, krov |
| 764 | Klampiarske konštrukcie: odkvapy, oplechovanie |
| 766 | Stolárske konštrukcie: okná, dvere |
| 771, 781 | Dlažby a obklady |
| 784 | Maľby |
Prečo vám to pomôže: diely vám pomôžu vybrať súvisiace položky, napríklad obklady a dlažby (771, 781) pre obkladača alebo klampiarske práce (764) pre klampiara. Rozsah však s každým dodávateľom potvrďte: ktoré práce, materiály a pomocné činnosti jeho ponuka zahŕňa. Pri delení výkazu ľahko vypadnú súvisiace položky, napríklad presun hmôt či lešenie. K výkazu priložte aj príslušné výkresy a technické požiadavky.
Jeden riadok výkazu
Takto môže vyzerať výňatok z výkazu rodinného domu. Ide o modelový príklad a kódy skracujeme, v skutočnom výkaze sú dlhšie.
| PČ | Typ | Kód | Popis | MJ | Množstvo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | K | 271… | Násyp pod základové dosky zo štrkopiesku | m³ | 9,450 |
| 2 | K | 273… | Betón základových dosiek C25/30 | m³ | 18,900 |
| 3 | K | 273… | Výstuž základových dosiek z betonárskej ocele B500 | t | 1,134 |
| 4 | K | 311… | Murivo nosné z tvárnic hr. 300 mm na tenkovrstvú maltu | m² | 109,700 |
| 5 | K | 713… | Montáž tepelnej izolácie podláh doskami | m² | 98,000 |
| 6 | M | 283… | Doska z extrudovaného polystyrénu hr. 100 mm | m² | 102,900 |
| 7 | K | 998… | Presun hmôt pre budovy | t | 312,500 |
Stĺpce s jednotkovou cenou a cenou spolu sú vo výkaze prázdne. Doplní ich až ten, kto ho oceňuje.
Pri čítaní si všímajte tri veci:
- Popis čítajte celý. Hrúbka muriva, trieda betónu, druh izolácie, slová „vrátane“ a „bez“. Dve položky s rovnakým začiatkom názvu a inou hrúbkou sú dve rôzne ceny. Práve z popisu remeselník vyčíta, čo presne má dodať.
- Typ K a M. V takomto exporte K označuje konštrukčnú položku a M samostatný materiál. Položka K však môže zahŕňať aj materiál. Ak materiál kupujete sami, nechajte si v ponuke výslovne oddeliť prácu a dodávku materiálu. Samotné riadky M nemusia predstavovať úplný nákupný zoznam.
- Montáž a materiál môžu mať rôzne množstvá. V príklade je montáž izolácie na 98 m², materiálu je 102,9 m². V tomto príklade sme počítali s 5 % prídavkom na prerezanie a straty; skutočný prídavok závisí od materiálu a projektanta. Pred objednávkou overte, či množstvo už zahŕňa straty, a prídavok nepripočítavajte druhýkrát.
Merné jednotky a kde sa skrývajú pasce
Merná jednotka určuje, čo sa vlastne meria. Pri cene je rovnako dôležitá ako množstvo, lebo jednotková cena platí len pre svoju jednotku.
| Jednotka | Čo sa ňou meria | Na čo si dať pozor |
|---|---|---|
| m | dĺžka: lišty, odkvapy, potrubie | pri potrubí je v popise priemer, ten mení cenu |
| m² | plocha: murivo, omietky, obklady, izolácie | murivo býva v m² steny danej hrúbky, nie v m³ |
| m³ | objem: výkopy, betón, násypy | poter sa niekedy meria v m², inokedy v m³ |
| t | hmotnosť: výstuž, presun hmôt, odpad | presun hmôt je premiestnenie materiálu na stavbe, nie jeho dovoz |
| ks | okná, dvere, zariaďovacie predmety | rozmer a typ sú len v popise |
| kpl, súbor | celok bez rozpisu | samotná jednotka rozsah nešpecifikuje, rozhoduje popis a prílohy |
| hod | práca v hodinovej sadzbe, prenájom strojov | počet hodín je odhad, nie výmera |
| % | prirážka k inej sume | vždy si overte, z čoho sa percento počíta |
Najväčšia pasca je kpl. Položka „Elektroinštalácia, 1 kpl“ môže znamenať dvadsať zásuviek aj šesťdesiat, s rozvádzačom aj bez neho. Ak také riadky vo výkaze máte, vypýtajte si od projektanta rozpis alebo k nim aspoň pripíšte, čo majú obsahovať. Viac o jednotkách a o tom, ako s nimi pracuje cena, nájdete v cenníku prác a materiálu.
Riadky s výpočtom: odkiaľ sa vzalo množstvo
Pod mnohými položkami nájdete riadky bez kódu a bez poradového čísla, len s výrazom a číslom. Je to výpočet výmery, z ktorého vzniklo množstvo položky. V našom príklade by pod murivom mohlo byť:
| Výpočet | Množstvo |
|---|---|
| (12,40+9,60)*2*2,85 | 125,400 |
| odpočet okien 1,50*1,50*6 | −13,500 |
| odpočet dverí 1,00*2,20 | −2,200 |
| Spolu murivo | 109,700 |
Tieto riadky sú najcennejšia časť výkazu, lebo sa podľa nich dá množstvo overiť. Nájdete stenu na výkrese a skontrolujete, či sedí obvod, výška aj počet okien. Nemusíte prepočítavať všetko. Začnite niekoľkými položkami, pri ktorých očakávate vysoké náklady alebo máte pochybnosti o množstve. Ide o prvú orientačnú kontrolu, nie potvrdenie správnosti celého výkazu. Podobne sa oplatí postupovať pri kontrole celého rozpočtu, ako píšeme v článku 7 chýb stavebného rozpočtu.
Čo si vo výkaze overiť
Výkaz pokrýva určitý rozsah projektu. Pred oslovením dodávateľov si overte, či nasledujúce práce obsahuje tento súbor, samostatný výkaz alebo iná položka:
- zariadenie staveniska, lešenie, doprava, odvoz a uloženie odpadu: sú samostatnými položkami, súčasťou iných položiek, alebo ich treba riešiť zvlášť?
- prípojky a spevnené plochy: sú v tomto výkaze, v inom objekte, alebo v projekte vôbec nie sú?
- profesie so samostatným projektom, napríklad elektroinštalácia, kúrenie, vzduchotechnika či fotovoltika: majú vlastný výkaz a máte ho?
- hranica projektu: ak projekt končí holodomom, dokončovacie práce treba riešiť samostatne,
- dodávky investora, teda sanita, kuchyňa či svietidlá, ktoré kupujete sami: obsahuje výkaz ich montáž, dodávku, alebo nič?
Pravidlo je jednoduché: vedľa výkazu si položte zoznam toho, čo chcete mať na konci hotové, a porovnajte ich. Pomôcť vám môže prehľad etáp v článku Etapy výstavby rodinného domu. Čo vo výkaze nenájdete, musíte riešiť samostatne, inak to nebude v žiadnej ponuke a v rozpočte sa to objaví až ako výdavok navyše.
Čo napísať projektantovi:
Prosím potvrďte, ku ktorej verzii projektu výkaz patrí, ktoré objekty a profesie obsahuje a ktoré práce alebo dodávky treba riešiť samostatne. Pri nejasných položkách prosím doplňte rozsah a odkaz na príslušný výkres.
Pred odoslaním remeselníkom: kontrolný zoznam
- Výkaz patrí k aktuálnej verzii projektu.
- Máte všetky hárky a objekty sedia s rekapituláciou.
- Položky v kpl ste si dali rozpísať, alebo ste k nim pripísali, čo obsahujú.
- S každým dodávateľom ste potvrdili rozsah: ktoré práce, materiály a pomocné činnosti jeho ponuka zahŕňa.
- Je jasné, ktorý materiál a ktoré dodávky kupujete sami.
- Doplnili ste, čo vo výkaze chýba, aspoň ako samostatné riadky s poznámkou.
- Originál od projektanta ste si odložili nezmenený a úpravy robíte v kópii.
- Dodávateľ označí neocenené položky a výluky; pri prázdnej cene si overíte, či je položka zahrnutá inde.
Keď všetci oslovení dostanú ten istý zoznam s rovnakými množstvami, máte základ na porovnanie ponúk položku po položke, nie troch rôznych výkladov projektu. Porovnateľné sú však až vtedy, keď viete, čo každý dodávateľ neocenil a čo vylúčil. Ako výkaz oceniť a urobiť z neho rozpočet, popisujeme v článku Ako vypočítať cenu stavby.
Výkaz výmer v Quotioo
Výkaz netreba prepisovať riadok po riadku.
- Nahráte export z rozpočtového programu KROS alebo Cenekon (.xlsx alebo .xls, do 20 MB) tak, ako ste ho dostali. Quotioo v ňom nájde diely, kódy, popisy, merné jednotky a množstvá, a ak ich súbor obsahuje, aj ceny.
- Riadky s výpočtom prevezme k položke, takže výmeru si overíte aj neskôr, bez otvárania pôvodného súboru.
- Priradenia skontrolujete pred uložením. Quotioo položky spáruje na cenník a nič nepriraďuje bez vás: návrh prijmete, vyhľadáte inú položku, alebo riadok ponecháte ako vlastnú položku. Chýbajúce riadky doplníte a nepotrebné odstránite potom v rozpočte.
- Z hotového rozpočtu potom pošlete remeselníkom len tie položky, ktoré majú oceniť.
Ako na to krok za krokom, nájdete na stránke Ako začať rozpočet. Nahrajte výkaz od projektanta a pozrite sa, ako vyzerá rozdelený na diely.
Záver
Výkaz výmer je zadanie stavby v číslach. Čítajte ho po objektoch a dieloch a pri každej položke celý popis s jednotkou. Pred rozoslaním si overte, čo v ňom nie je: za chýbajúce riadky zaplatíte rovnako, len sa o nich dozviete neskôr.
