Stavební rozpočet, který vydrží celou stavbu

U novostavby ho obvykle připravuje projektant nebo rozpočtář jako součást projektové dokumentace, často i s výkazem výměr. U menší rekonstrukce si ho můžete připravit sami ze šablony nebo z popisu projektu a ceny doplnit z ceníku nebo z nabídek řemeslníků. Pokud máte rozpočet od projektanta v Excelu, nemusíte ho přepisovat. V Quotioo ho nahrajete a zkontrolujete rozpoznané položky.

Nezačínejte prázdnou tabulkou. Vezměte si hotovou strukturu, tedy šablonu rozpočtu nebo rozpočet od projektanta, a upravte v ní množství a ceny podle svého projektu. Postupujte po etapách stavby: ke každé doplňte výměry, potom ceny materiálu a práce, vedlejší náklady a nakonec rezervu. Častěji než špatně odhadnutá cena rozpočet pokazí položka, která v něm úplně chybí.

Orientačně tak, že podlahovou plochu vynásobíte cenou za metr čtvereční u podobných staveb ve vašem regionu. Spolehlivou cenu dá až položkový rozpočet se součtem všech položek, vedlejšími náklady a rezervou.

Rozpočet je váš plán nákladů, cenová nabídka je odpověď konkrétního dodavatele na tento plán. Rozpočet si necháte vypracovat nebo si ho připravíte sami a slouží vám k řízení celé stavby. Nabídka platí pro jednoho dodavatele, jeden rozsah prací a obvykle omezenou dobu. Nabídky lze poctivě porovnat jen tehdy, když vycházejí ze stejného výkazu výměr.

U novostavby se běžně počítá s rezervou kolem deseti procent z celkové částky. U rekonstrukce bývá rezerva vyšší, protože skutečný stav konstrukcí uvidíte až po jejich odkrytí. Rezerva není přiznáním, že je rozpočet špatný. Je to položka, díky které první nečekaná věc nezastaví stavbu.

U úvěru na výstavbu nebo rekonstrukci banky obvykle požadují rozpočet stavby a čerpání úvěru vážou na dokončené etapy. Konkrétní požadavky na formu a podrobnost rozpočtu se mezi bankami liší, proto si přesné zadání vyžádejte od své banky ještě předtím, než rozpočet necháte vypracovat.

Ano. Na sestavení rozpočtu Excel stačí a většina rozpočtů tak i vzniká. Problém přichází během stavby, kdy k položkám přibývají nabídky, faktury, účtenky a změny. Z jednoho listu se pak stane několik verzí, které nikdo neudrží v souladu. Rozpočet, který jste v Excelu dostali od projektanta nebo rozpočtáře, proto do Quotioo nahrajete, zkontrolujete rozpoznané položky a pokračujete v něm bez přepisování.

Tak, že náklady z faktur a účtenek průběžně přiřazujete k položkám rozpočtu. Quotioo porovná schválený rozpočet se zaznamenanými náklady a u položek i částí stavby ukáže odchylku. Kladná odchylka znamená, že náklady rozpočet překročily. Upozornění se řídí nastavenou hranicí odchylky. V Quotioo je tato kontrola v tarifu Stavba a vyšším. Překročení rozpočtu totiž málokdy vznikne najednou. Vzniká z drobných změn, které nikdo včas nesečetl.