První krok rozpočtu

Výkaz výměr: nejdřív množství, potom ceny

Výkaz výměr je seznam prací a materiálů s množstvími a měrnými jednotkami, zatím bez cen. Cenu dostane až ve chvíli, kdy ke každé položce přidáte jednotkovou cenu práce a materiálu.

Dokud množství nesedí, je každý rozpočet jen odhad a každá nabídka je o něčem jiném.

Vytvořit výkaz výměr Jak z množství vznikne cena
3 údajepoložka, množství, měrná jednotka
0 cencena je až další krok
1 zadánípro všechny oslovené dodavatele
Koupelna 10 m² · výkaz výměr 5 položek
  1. 771.01 Obklad stěn 32m²
  2. 771.02 Dlažba 10m²
  3. 711.01 Hydroizolace 18m²
  4. 721.01 Vodovodní potrubí 14m
  5. 725.01 Umyvadlo 1ks

Sloupec ceny je zatím prázdný. Přesně tak vypadá výkaz výměr, který posíláte dodavatelům. Říká se mu také slepý rozpočet.

Od množství k ceně

Tentýž seznam, jednou bez cen a jednou s nimi

Výkaz výměr a položkový rozpočet nejsou dva dokumenty. Je to jedna tabulka ve dvou stavech. Přepněte si ji a zkuste změnit množství.

Vzor výkazu výměr: koupelna 10 m²

Ukázkový výkaz výměr pro koupelnu. Ve stavu „s cenami“ přibudou sloupce jednotkové ceny a ceny položky.
Položka Množství MJ Jedn. cena Cena položky
771.01 Obklad stěn 32 m² 34 € 1 088 €
771.02 Dlažba 10 m² 31 € 310 €
711.01 Hydroizolace 18 m² 14 € 252 €
721.01 Vodovodní potrubí 14 m 22 € 308 €
725.01 Umyvadlo 1 ks 180 € 180 €
Cena koupelny celkem 2 138 €

množství × jednotková cena = cena položky

Demonstrační čísla. Výkaz uvádí čistou plochu, na kterou se obklad a dlažba kladou. Při nákupu keramiky se k ní připočítá rezerva na prořez, šablona koupelny v Quotioo počítá s pěti procenty. Jednotkové ceny jsou orientační a liší se podle regionu i náročnosti.

Výkaz výměr je zadání

Popisuje rozsah práce, ne její cenu. Proto se posílá dodavatelům, aby do něj doplnili své ceny.

Tentýž výkaz může mít tolik ocenění, kolik oslovíte firem. Zadání zůstává stejné.

Rozpočet je oceněný výkaz

Když k množstvím přidáte jednotkové ceny práce a materiálu, vznikne položkový rozpočet.

Změna množství se proto do ceny promítne sama. Nic se nepřepisuje ručně na dvou místech.

Odkud se berou čísla

Množství nejsou náhodná čísla

Každé množství vychází z rozměrů a z konkrétní konstrukce. Stěna má svou plochu a od ní se odečtou otvory dveří a oken. Projděte si výpočet krok za krokem.

Stěna koupelny

  1. Šířka krát výška. Zatím celá plocha stěny, i s dveřmi.

  2. Dveře se neobkládají, jejich plocha z výměry vypadne.

  3. Čistá plocha obkladu na této stěně. Ta jde do výkazu.

771.01 Obklad stěn, stěna u dveří 8,60m²

Ostatní stěny koupelny s půdorysem 4,00 × 2,50 m se počítají stejně. Jejich součet dá 32 m² obkladu, které jste viděli ve výkazu výše. U projektové dokumentace tato měření dělá projektant nebo rozpočtář, u menší rekonstrukce vycházíte ze skutečných rozměrů místnosti.

Porovnatelné nabídky

Tři nabídky, které jdou porovnat

Když pošlete třem firmám jen projekt, každá si rozsah vyloží trochu jinak. Dostanete tři částky a nevíte, proč se liší. Když všechny oceňují tentýž výkaz výměr, porovnáváte cenu konkrétních položek.

Tři nabídky na stejný výkaz výměr. Množství jsou stejná, liší se jen jednotkové ceny.
Položka Množství MJ Firma A Firma B Firma C
771.01 Obklad stěn 32 m² 31 € 34 € 42 €
771.02 Dlažba 10 m² 29 € 31 € 38 €
711.01 Hydroizolace 18 m² 15 € 14 € 12 €
721.01 Vodovodní potrubí 14 m 24 € 22 € 31 €
725.01 Umyvadlo 1 ks 165 € 180 € 210 €
Celkem za koupelnu 2 053 € nejnižší 2 138 € 2 584 €

Stejné položky, stejná množství, stejné měrné jednotky. Liší se jen jednotkové ceny, a právě ty lze porovnat. Bez společného výkazu byste porovnávali tři různá zadání. Všimněte si hydroizolace: firma C, která je celkově nejdražší, ji ocenila nejníže. U takového rozdílu se vyplatí ověřit, co cena zahrnuje: rozsah plochy, druh hydroizolace a přípravu podkladu.

Odkud výkaz získáte

Máte výkaz od projektanta, nebo začínáte od nuly

Obě cesty vedou ke stejnému cíli. Buď převezmete hotová množství, nebo si strukturu položek připravíte a množství doplníte podle svého zadání.

Výkaz už mám

Výkaz i rozpočet chodí nejčastěji v Excelu od projektanta, rozpočtáře nebo stavební firmy. Přepisovat je ručně není potřeba.

  1. Nahrát soubor

    Excel (.xlsx nebo .xls) tak, jak jste ho dostali.

  2. Rozpoznat položky

    Quotioo v tabulce najde kódy, popisy, měrné jednotky, množství a ceny, pokud je soubor obsahuje.

  3. Zkontrolovat řádky

    Chybějící doplníte, nepotřebné odstraníte.

  4. Doplnit ceny

    K množstvím přidáte jednotkové ceny a máte rozpočet.

Quotioo rozpozná běžný tvar tabulky z rozpočtových programů, kde má každá položka vlastní řádek. Rozpoznané řádky vždy uvidíte a před uložením upravíte, nic se nepřebírá naslepo.

Výkaz nemám

U menší rekonstrukce často neexistuje projekt ani profesionálně připravený výkaz. I tak se dá začít, jen je dobré vědět, co držíte v ruce.

Z projektové dokumentace

Profesionální výkaz výměr

  • Vzniká z projektu, výkresů a technické zprávy.
  • Měření a množství připravuje projektant nebo rozpočtář.
  • Slouží jako závazný podklad pro výběrové řízení i smlouvu.

Ze šablony nebo s pomocí AI

Orientační struktura pro plánování

  • Quotioo připraví seznam typických položek pro danou práci.
  • Množství doplníte podle svých rozměrů a rozsahu.
  • Slouží k odhadu rozsahu a nákladů, ne jako soutěžní podklad.

Šablona ani AI nenahradí projektanta či rozpočtáře. Pomohou vám začít, když projekt neexistuje a potřebujete si udělat představu o rozsahu a nákladech.

Co následuje

Výkazem výměr to teprve začíná

Množství jsou první krok. Postupně dostanou ceny, projdou nabídkami firem a na konci je porovnáte se skutečnými náklady stavby.

  1. Výkaz výměr

    Položky, množství a měrné jednotky. Zatím bez cen.

  2. Oceněný rozpočet

    K množstvím přibudou jednotkové ceny práce a materiálu.

  3. Cenové nabídky

    Firmy oceňují stejné položky, ceny lze porovnat.

  4. Realizace

    Během stavby zapisujete faktury a skutečné výdaje.

  5. Skutečné náklady

    Na konci vidíte, kde jste se od plánu odchýlili a proč.

Celá rovnice

Výkaz výměr řeší množství, ceník jednotkové ceny a rozpočet je spojuje do struktury, která vydrží celou stavbu.

Stavební rozpočet Jak je rozpočet poskládaný a co v něm najdete. Ceník prací a materiálu Odkud se berou jednotkové ceny položek. Cenové nabídky Výkaz bez cen je zadání, které dodavatelé oceňují. Změny během stavby Co se stane, když se množství během stavby změní. Jak začít rozpočet Máte Excel od projektanta, chcete začít ze šablony, nebo umíte projekt jen popsat.

Časté otázky

Ještě vám něco není jasné?

Otázky, které k výkazu výměr dostáváme nejčastěji.

Mladý pár nese krabice do nového rodinného domu

Nenašli jste odpověď?

Napište nám →

Výkaz výměr obsahuje položky, množství a měrné jednotky, ale žádné ceny. Rozpočet je tentýž seznam doplněný o jednotkové ceny práce a materiálu a o celkové částky. Proto se výkaz posílá dodavatelům, aby do něj doplnili své ceny, a vzniknou tak porovnatelné nabídky na stejné zadání. Takový výkaz bez cen se nazývá také slepý rozpočet.

Měrná jednotka říká, v čem se množství měří: metr čtvereční, běžný metr, kus nebo hodina. Tutéž práci lze ocenit v různých jednotkách, takže dokud dvě nabídky nejsou ve stejné jednotce a na stejné množství, porovnáváte dvě různá zadání.

U novostavby a větší rekonstrukce ho připravuje projektant nebo rozpočtář jako součást projektové dokumentace. Projekt je zdrojem rozměrů i konstrukčních detailů. U menší rekonstrukce lze začít i od rozměrů místnosti a od seznamu typických položek. Takový výkaz slouží k odhadu rozsahu a nákladů, ne jako soutěžní podklad.

Ano. Nahrajete soubor v Excelu (.xlsx nebo .xls), Quotioo v něm najde položky s kódy, popisy, měrnými jednotkami a množstvími a připraví z nich řádky rozpočtu. Řádky před uložením projdete a opravíte, co nesedí. Rozpozná běžný tvar tabulky z rozpočtových programů s jednou položkou na řádek. Pokud tvar souboru nerozpozná, oznámí vám to.

Natolik, aby šla každá položka ocenit a později i zkontrolovat na faktuře. Jeden řádek s názvem koupelna ocenit nejde, každá firma si pod ním představí něco jiného. Na druhé straně rozpad na jednotlivé šroubky nikdo neudrží. Praktická míra je jedna položka na jednu práci s vlastní měrnou jednotkou.

To je běžné a je to hlavní důvod, proč má výkaz žít dál. Když v Quotioo změníte množství, přepočítá se cena položky i celý rozpočet a zůstane vidět, o kolik se oproti původnímu zadání změnil rozsah. Právě z těchto rozdílů vznikají vícepráce.

Začněte množstvími

Začněte s množstvími, ceny doplníte kdykoli později

Vytvořte výkaz výměr v Quotioo nebo nahrajte ten, který už máte od projektanta. Jednotkové ceny k položkám přidáte, až je budete mít.

Vytvořit výkaz výměr Účet si založíte bez platební karty. Dostupné funkce najdete v přehledu tarifů.

Chcete vědět, co všechno patří do hotového rozpočtu? Podívejte se na průvodce stavebním rozpočtem

Aktualizováno