Vícepráce a změny během stavby
Vícepráce jsou běžné Překvapení na konci být nemusí
Při výměně izolace se po odkrytí ukáže poškozený krov. K původní práci přibudou další položky. Zapište je i s cenou, abyste před rozhodnutím viděli dopad na rozpočet.
Rozpočet se nemění potichu. Přesně víte, o kolik a proč se posunul.
Kaskáda nečekaných nákladů
Jeden problém Čtyři nové položky v rozpočtu
Výměna izolace podkroví za 4 200 €. Po odkrytí stropu se ukáže poškozený krov. Klikněte na plánovanou práci a sledujte, co se stane s rozpočtem.
Takové věci se v rozpočtu předvídat nedají. Dají se ale hned zapsat a přesně to Quotioo dělá.
-
Po odstranění staré izolace se ukázalo, že část krokví napadly dřevokazné houby. Statik doporučil okamžitou výměnu čtyř krokví a sanaci sousedních prvků.
-
Aby se k poškozenému krovu vůbec dalo dostat, bylo potřeba vybourat dalších 12 m² podhledu a odvézt o 2 kontejnery odpadu víc, než počítal původní plán.
-
Původní fólie se při bourání poškodila. Bez nové parozábrany by v novém krovu vznikala kondenzace a výměna krokví by ztratila smysl.
-
Při přestavbě krovu bylo nutné dočasně odpojit a následně znovu zapojit vedení světel a zásuvek v podkroví, včetně revizní zprávy.
Zatím jen náhled. Po kliknutí se každá položka doplní do rozpočtu vpravo.
Rozpočet práce
4 200 €
- Původní plán
- 4 200 €
- Aktuální odhad
- 7 500 €
- Rozdíl
- —
Z 4 200 € je 7 500 €. Víte ale přesně, za co je každé euro navíc.
Změna se promítne do celého rozpočtu
Vícepráce nezůstanou jen u položky, ke které jste je přidali. Přepočítají se do celé části stavby i do rozpočtu celé stavby, takže hned vidíte, jestli se ještě vejdete do částky, se kterou jste do stavby šli.
Když se náklady na některou část stavby odchýlí od plánu víc, než dovoluje nastavená hranice, Quotioo vás upozorní. Překročení tak neuvidíte až na konečné faktuře.
Co vám zdokumentovaná změna dá
Rozdíl mezi větou „stavba je dražší, nevím proč“ a větou „stavba je o 3 300 € dražší, tady jsou čtyři položky a důvod ke každé“ je rozdíl v tom, jak o ceně mluvíte s dodavatelem, se kterým jste se dohodli na ceně.
Zapsaná změna je podklad pro jednání, pro rozhodnutí, kde jinde v rozpočtu uberete, a pro to, abyste za rok věděli, kam ty peníze opravdu šly. Překročení rozpočtu totiž málokdy vznikne najednou. Vzniká z desítek změn, které nikdo včas nesečetl.
Postup při změně
Co dělat, když se na stavbě objeví vícepráce
Změně se zabránit nedá. Můžete ale rozhodnout, kdy a za kolik ji odsouhlasíte. První dva kroky uděláte s dodavatelem, další dva v Quotioo.
-
Nechte si vícepráce ocenit předem
Cenu si vyžádejte ještě před zahájením práce. O ceně dohodnuté předem se rozhoduje snáz než o částce na faktuře.
-
Odsouhlaste rozsah a cenu
Jak se změna potvrzuje, určuje vaše smlouva s dodavatelem. Podívejte se do ní dřív, než práce začne, a dohodu si nechte písemně.
-
Zapište změnu do změnového listu
V Quotioo u každého řádku změnového listu vyberete část stavby, popíšete práci a doplníte částku. Práci, která odpadla, zapíšete zápornou částkou. Původní rozpočet se tím nepřepíše.
-
Schvalte, nebo zamítněte
Po schválení vznikne nová verze rozpočtu a předchozí zůstane zachovaná. Zamítnutý změnový list zůstane v seznamu jako záznam rozhodnutí. Náklady pak porovnáváte s cenou, na které jste se dohodli.
Změnový list zapisujete k rozpočtu, který jste schválili jako plán. Přehled změn pak ukáže původní cenu, součet schválených změn a předpokládanou konečnou cenu včetně změn, o kterých jste ještě nerozhodli.
Nejčastější otázky k víceprácím
Krátké odpovědi na to, co lidé řeší, když se na stavbě objeví něco, s čím nepočítali.
Nenašli jste odpověď?
Napište nám →Vícepráce jsou práce, které nebyly v původním rozpočtu a ukázaly se až během realizace. Nejčastěji vznikají po odkrytí konstrukcí, když se zjistí skutečný stav krovu, zdiva nebo rozvodů. U rekonstrukcí jsou běžné, u novostaveb vznikají spíš ze změn zadání.
Změnový list je záznam víceprací s rozsahem, důvodem a cenou. V Quotioo ho připravíte ke schválení. Po schválení vznikne nová verze rozpočtu, takže se můžete vrátit i k původnímu plánu.
Zapsaný důvod je podklad pro jednání s dodavatelem i pro vlastní rozhodnutí, kde jinde v rozpočtu uberete. Bez něj po stavbě zůstane jen vyšší konečná částka, u které si po roce nikdo nevzpomene, z čeho vznikla.
Úplně ne. Pomůže ale rezerva v rozpočtu, u novostavby kolem deseti procent, u rekonstrukce víc. A pomůže každou změnu zapsat hned, když ji odsouhlasíte, ne až když přijde faktura.
Čtěte dál
Vícepráce jsou odchylka Od čeho?
Změna má smysl jen vůči plánu. Tohle jsou stránky o tom, jak plán vzniká a jak se s ním porovnává skutečnost.
Odborné zdroje mimo Quotioo
Vícepráce mají i právní stránku. Co platí pro vaši stavbu, určuje především smlouva s dodavatelem. Tohle jsou ustanovení slovenského práva, na která se smlouvy o dílo u ceny odvolávají. Oba odkazy vedou na oficiální texty ve slovenštině.
- Slovenský občanský zákoník, cena podle rozpočtu (§ 635 a § 636) www.slov-lex.sk Cena určená podle rozpočtu a práce, které rozpočet nezahrnoval. Platí, když si dílo objednává soukromá osoba.
- Slovenský obchodní zákoník, cena podle rozpočtu (§ 547) www.slov-lex.sk Stejná otázka u smlouvy mezi podnikateli, například když staví firma pro firmu.
Změny pod kontrolou
Zapište první změnu dřív, než ji zapíše faktura
Založte rozpočet své stavby nebo rekonstrukce, schvalte ho jako plán a vícepráce zapisujte průběžně do změnových listů, i s důvodem. Po stavbě tak budete vědět nejen kolik, ale i z čeho.
Ještě nemáte položkový rozpočet? Začněte stavebním rozpočtem.
Aktualizováno