Práce navyše a zmeny počas stavby
Práce navyše sú bežné Prekvapenie na konci byť nemusí
Pri výmene izolácie sa po odkrytí ukáže poškodený krov. K pôvodnej práci pribudnú ďalšie položky. Zapíšte ich aj s cenou, aby ste pred rozhodnutím videli dopad na rozpočet.
Rozpočet sa nemení potichu. Presne viete, o koľko a prečo sa posunul.
Kaskáda neočakávaných nákladov
Jeden problém Štyri nové položky v rozpočte
Výmena izolácie podkrovia za 4 200 €. Po odkrytí stropu sa ukáže poškodený krov. Kliknite na plánovanú prácu a sledujte, čo sa stane s rozpočtom.
Takéto veci sa v rozpočte predvídať nedajú. Dajú sa ale hneď zapísať a presne to Quotioo robí.
-
Po odstránení starej izolácie sa ukázalo, že časť krokví je napadnutá drevokaznými hubami. Statik odporučil okamžitú výmenu štyroch krokví a sanáciu susedných prvkov.
-
Aby sa k poškodenému krovu vôbec dalo dostať, bolo potrebné zbúrať ďalších 12 m² podhľadu a vyviezť o 2 kontajnery odpadu viac, než bol pôvodný plán.
-
Pôvodná fólia sa počas búračky poškodila. Bez novej parozábrany by v novom krove vznikala kondenzácia a výmena krokví by stratila zmysel.
-
Pri prestavbe krovu bolo nutné dočasne odpojiť a následne prepojiť vedenie svetiel a zásuviek v podkroví, vrátane revíznej správy.
Zatiaľ len náhľad. Po kliknutí sa každá položka doplní do rozpočtu vpravo.
Rozpočet práce
4 200 €
- Pôvodný plán
- 4 200 €
- Aktuálna predpoveď
- 7 500 €
- Rozdiel
- —
Z 4 200 € je 7 500 €. Viete však presne, za čo je každé euro navyše.
Zmena sa premietne do celého rozpočtu
Práca navyše nezostane len pri položke, ku ktorej ste ju pridali. Prepočíta sa do celej časti stavby aj do rozpočtu celej stavby, takže hneď vidíte, či sa ešte zmestíte do sumy, s ktorou ste do stavby išli.
Keď sa náklady na niektorú časť stavby odchýlia od plánu viac, než dovoľuje nastavená hranica, Quotioo vás upozorní. Prekročenie tak neuvidíte až na konečnej faktúre.
Čo vám zdokumentovaná zmena dá
Rozdiel medzi vetou „stavba je drahšia, neviem prečo“ a vetou „stavba je o 3 300 € drahšia, tu sú štyri položky a dôvod ku každej“ je rozdiel v tom, ako sa o cene rozprávate s dodávateľom, s ktorým ste sa dohodli na cene.
Zapísaná zmena je podklad na rokovanie, na rozhodnutie, kde inde v rozpočte uberiete, a na to, aby ste o rok vedeli, kam tie peniaze naozaj išli. Prekročenie rozpočtu totiž málokedy vznikne naraz. Vzniká z desiatok zmien, ktoré nikto nesčítal včas.
Postup pri zmene
Čo urobiť, keď sa na stavbe objaví práca navyše
Zmene sa zabrániť nedá. Môžete však rozhodnúť, kedy a za koľko ju odsúhlasíte. Prvé dva kroky urobíte s dodávateľom, ďalšie dva v Quotioo.
-
Nechajte si prácu navyše oceniť vopred
Cenu si vypýtajte ešte pred začatím práce. O cene dohodnutej vopred sa rozhoduje ľahšie ako o sume na faktúre.
-
Odsúhlaste rozsah a cenu
Ako sa zmena potvrdzuje, určuje vaša zmluva s dodávateľom. Pozrite sa do nej skôr, než práca začne, a dohodu si nechajte písomne.
-
Zapíšte zmenu do zmenového listu
V Quotioo pri každom riadku zmenového listu vyberiete časť stavby, opíšete prácu a doplníte sumu. Prácu, ktorá odpadla, zapíšete zápornou sumou. Pôvodný rozpočet sa tým neprepíše.
-
Schváľte alebo zamietnite
Po schválení vznikne nová verzia rozpočtu a predchádzajúca zostane zachovaná. Zamietnutý zmenový list ostane v zozname ako záznam rozhodnutia. Náklady potom porovnávate s cenou, na ktorej ste sa dohodli.
Zmenový list zapisujete k rozpočtu, ktorý ste schválili ako plán. Prehľad zmien potom ukáže pôvodnú cenu, súčet schválených zmien a predpoklad konečnej ceny vrátane zmien, o ktorých ste ešte nerozhodli. Ako jednotlivé zmeny ovplyvnia celkové náklady, rozoberá článok Kontrola nákladov stavby.
Najčastejšie otázky k prácam navyše
Krátke odpovede na to, čo ľudia riešia, keď sa na stavbe objaví niečo, s čím nerátali.
Nenašli ste odpoveď?
Napíšte nám →Práce navyše sú práce, ktoré neboli v pôvodnom rozpočte a ukázali sa až počas realizácie. Najčastejšie vznikajú po odkrytí konštrukcií, keď sa zistí skutočný stav krovu, muriva alebo rozvodov. Pri rekonštrukciách sú bežné, pri novostavbách vznikajú skôr zo zmien zadania.
Zmenový list je záznam práce navyše s rozsahom, dôvodom a cenou. V Quotioo ho pripravíte na schválenie. Po schválení vznikne nová verzia rozpočtu, takže sa môžete vrátiť aj k pôvodnému plánu.
Zapísaný dôvod je podklad na rokovanie s dodávateľom aj na vlastné rozhodnutie, kde inde v rozpočte uberiete. Bez neho ostane po stavbe len vyššia konečná suma, ku ktorej si po roku nikto nespomenie, z čoho vznikla.
Celkom nie. Pomôže však rezerva v rozpočte, pri novostavbe okolo desiatich percent, pri rekonštrukcii viac. A pomôže každú zmenu zapísať hneď, keď ju odsúhlasíte, nie až keď príde faktúra.
Čítajte ďalej
Práce navyše sú odchýlka Od čoho?
Zmena má zmysel len voči plánu. Toto sú stránky o tom, ako plán vzniká a ako sa s ním porovnáva skutočnosť.
Odborné zdroje mimo Quotioo
Práce navyše majú aj právnu stránku. Čo platí pre vašu stavbu, určuje predovšetkým zmluva s dodávateľom. Toto sú ustanovenia, na ktoré sa zmluvy o dielo pri cene odvolávajú.
- Občiansky zákonník, cena podľa rozpočtu (§ 635 a § 636) www.slov-lex.sk Cena určená podľa rozpočtu a práce, ktoré rozpočet nezahŕňal. Platí, keď si dielo objednáva súkromná osoba.
- Obchodný zákonník, cena podľa rozpočtu (§ 547) www.slov-lex.sk Rovnaká otázka pri zmluve medzi podnikateľmi, napríklad keď stavia firma pre firmu.
Zmeny pod kontrolou
Zapíšte prvú zmenu skôr, než ju zapíše faktúra
Založte rozpočet svojej stavby alebo rekonštrukcie, schváľte ho ako plán a práce navyše zapisujte priebežne do zmenových listov, aj s dôvodom. Po stavbe tak budete vedieť nielen koľko, ale aj z čoho.
Ešte nemáte položkový rozpočet? Začnite stavebným rozpočtom.
Aktualizované