Prvý krok rozpočtu

Výkaz výmer: najskôr množstvá, potom ceny

Výkaz výmer je zoznam prác a materiálov s množstvami a mernými jednotkami, zatiaľ bez cien. Cenu dostane až vtedy, keď ku každej položke pridáte jednotkovú cenu práce a materiálu.

Kým množstvá nesedia, každý rozpočet je len odhad a každá ponuka je o niečom inom.

Vytvoriť výkaz výmer Ako z množstiev vznikne cena
3 údajepoložka, množstvo, merná jednotka
0 ciencena je až ďalší krok
1 zadaniepre všetkých oslovených dodávateľov
Kúpeľňa 10 m² · výkaz výmer 5 položiek
  1. 771.01 Obklad stien 32m²
  2. 771.02 Dlažba 10m²
  3. 711.01 Hydroizolácia 18m²
  4. 721.01 Vodovodné potrubie 14m
  5. 725.01 Umývadlo 1ks

Stĺpec ceny je zatiaľ prázdny. Presne tak vyzerá výkaz výmer, ktorý posielate dodávateľom. Hovorí sa mu aj slepý rozpočet.

Od množstiev k cene

Ten istý zoznam, raz bez cien a raz s nimi

Výkaz výmer a položkový rozpočet nie sú dva dokumenty. Je to jedna tabuľka v dvoch stavoch. Prepnite si ju a skúste zmeniť množstvo.

Vzor výkazu výmer: kúpeľňa 10 m²

Ukážkový výkaz výmer pre kúpeľňu. V stave „s cenami“ pribudnú stĺpce jednotkovej ceny a ceny položky.
Položka Množstvo MJ Jedn. cena Cena položky
771.01 Obklad stien 32 m² 34 € 1 088 €
771.02 Dlažba 10 m² 31 € 310 €
711.01 Hydroizolácia 18 m² 14 € 252 €
721.01 Vodovodné potrubie 14 m 22 € 308 €
725.01 Umývadlo 1 ks 180 € 180 €
Cena kúpeľne spolu 2 138 €

množstvo × jednotková cena = cena položky

Demonštračné čísla. Výkaz uvádza čistú plochu, na ktorú sa obklad a dlažba kladú. Pri nákupe keramiky sa k nej pripočíta rezerva na rezanie, šablóna kúpeľne v Quotioo počíta s piatimi percentami. Jednotkové ceny sú orientačné a líšia sa podľa regiónu aj náročnosti.

Výkaz výmer je zadanie

Popisuje rozsah práce, nie jej cenu. Preto sa posiela dodávateľom, aby doň doplnili svoje ceny.

Ten istý výkaz môže mať toľko ocenení, koľko oslovíte firiem. Zadanie ostáva rovnaké.

Rozpočet je ocenený výkaz

Keď k množstvám pridáte jednotkové ceny práce a materiálu, vznikne položkový rozpočet.

Zmena množstva sa preto premietne do ceny sama. Nič sa neprepisuje ručne na dvoch miestach.

Odkiaľ sa berú čísla

Množstvá nie sú náhodné čísla

Každé množstvo vychádza z rozmerov a z konkrétnej konštrukcie. Stena má svoju plochu, od nej sa odpočítajú otvory dverí a okien. Prejdite si výpočet krok za krokom.

Stena kúpeľne

  1. Šírka krát výška. Zatiaľ celá plocha steny, aj s dverami.

  2. Dvere sa neobkladajú, ich plocha z výmery vypadne.

  3. Čistá plocha obkladu na tejto stene. Tá ide do výkazu.

771.01 Obklad stien, stena pri dverách 8,60m²

Ostatné steny kúpeľne s pôdorysom 4,00 × 2,50 m sa počítajú rovnako. Ich súčet dá 32 m² obkladu, ktoré ste videli vo výkaze vyššie. Pri projektovej dokumentácii tieto merania robí projektant alebo rozpočtár, pri menšej rekonštrukcii vychádzate z reálnych rozmerov miestnosti.

Porovnateľné ponuky

Tri ponuky, ktoré sa dajú porovnať

Ak pošlete trom firmám iba projekt, každá si rozsah vyloží trochu inak. Dostanete tri sumy a neviete, prečo sa líšia. Keď všetky oceňujú ten istý výkaz výmer, porovnávate cenu konkrétnych položiek.

Tri ponuky na ten istý výkaz výmer. Množstvá sú rovnaké, líšia sa iba jednotkové ceny.
Položka Množstvo MJ Firma A Firma B Firma C
771.01 Obklad stien 32 m² 31 € 34 € 42 €
771.02 Dlažba 10 m² 29 € 31 € 38 €
711.01 Hydroizolácia 18 m² 15 € 14 € 12 €
721.01 Vodovodné potrubie 14 m 24 € 22 € 31 €
725.01 Umývadlo 1 ks 165 € 180 € 210 €
Spolu za kúpeľňu 2 053 € najnižšia 2 138 € 2 584 €

Rovnaké položky, rovnaké množstvá, rovnaké merné jednotky. Líšia sa iba jednotkové ceny, a presne to sa dá porovnať. Bez spoločného výkazu by ste porovnávali tri rôzne zadania. Všimnite si hydroizoláciu: firma C, ktorá je spolu najdrahšia, ju ocenila najnižšie. Pri takom rozdiele sa oplatí overiť, čo cena zahŕňa: rozsah plochy, druh hydroizolácie a prípravu podkladu.

Odkiaľ výkaz získate

Máte výkaz od projektanta, alebo začínate od nuly

Obe cesty vedú k tomu istému. Buď prevezmete hotové množstvá, alebo si štruktúru položiek pripravíte a množstvá doplníte podľa svojho zadania.

Už výkaz mám

Výkaz aj rozpočet chodia najčastejšie v Exceli od projektanta, rozpočtára alebo stavebnej firmy. Prepisovať ich ručne netreba.

  1. Nahrať súbor

    Excel (.xlsx alebo .xls) tak, ako ste ho dostali.

  2. Rozpoznať položky

    Quotioo v tabuľke nájde kódy, popisy, merné jednotky, množstvá a ceny, ak ich súbor obsahuje.

  3. Skontrolovať riadky

    Chýbajúce doplníte, nepotrebné vyhodíte.

  4. Doplniť ceny

    K množstvám pridáte jednotkové ceny a máte rozpočet.

Quotioo spozná bežný tvar tabuľky z rozpočtových programov, kde má každá položka svoj riadok. Rozpoznané riadky vždy uvidíte a upravíte pred uložením, nič sa nepreberá naslepo.

Výkaz nemám

Pri menšej rekonštrukcii často neexistuje projekt ani profesionálne pripravený výkaz. Aj tak sa dá začať, len je dobré vedieť, čo v ruke držíte.

Z projektovej dokumentácie

Profesionálny výkaz výmer

  • Vzniká z projektu, výkresov a technickej správy.
  • Merania a množstvá pripravuje projektant alebo rozpočtár.
  • Slúži ako záväzný podklad pre výberové konanie aj zmluvu.

Zo šablóny alebo s pomocou AI

Orientačná štruktúra na plánovanie

  • Quotioo pripraví zoznam typických položiek pre danú prácu.
  • Množstvá doplníte podľa svojich rozmerov a rozsahu.
  • Slúži na odhad rozsahu a nákladov, nie ako súťažný podklad.

Šablóna ani AI nenahradia projektanta či rozpočtára. Pomôžu vám začať vtedy, keď projekt neexistuje a potrebujete si urobiť obraz o rozsahu a nákladoch.

Čo nasleduje

Výkazom výmer sa to iba začína

Množstvá sú prvý krok. Postupne dostanú ceny, prejdú cez ponuky firiem a na konci ich porovnáte so skutočnými nákladmi stavby.

  1. Výkaz výmer

    Položky, množstvá a merné jednotky. Zatiaľ bez cien.

  2. Ocenený rozpočet

    K množstvám pribudnú jednotkové ceny práce a materiálu.

  3. Cenové ponuky

    Firmy oceňujú tie isté položky, ceny sa dajú porovnať.

  4. Realizácia

    Počas stavby zapisujete faktúry a skutočné výdavky.

  5. Skutočné náklady

    Na konci vidíte, kde ste sa od plánu odchýlili a prečo.

Celá rovnica

Výkaz výmer rieši množstvá, cenník jednotkové ceny a rozpočet ich spája do štruktúry, ktorá vydrží celú stavbu.

Stavebný rozpočet Ako je rozpočet poskladaný a čo v ňom nájdete. Cenník prác a materiálu Odkiaľ sa berú jednotkové ceny položiek. Šablóny rozpočtov Hotová štruktúra položiek pre bežné práce. Cenové ponuky Výkaz bez cien je zadanie, ktoré dodávatelia oceňujú. Zmeny počas stavby Čo sa stane, keď sa množstvá počas stavby zmenia. Ako začať rozpočet Máte Excel od projektanta, chcete začať zo šablóny alebo viete len opísať projekt.

Časté otázky

Ešte nie je niečo jasné?

Otázky, ktoré k výkazu výmer chodia najčastejšie.

Mladý pár nesie krabice do nového rodinného domu

Nenašli ste odpoveď?

Napíšte nám →

Výkaz výmer obsahuje položky, množstvá a merné jednotky, ale žiadne ceny. Rozpočet je ten istý zoznam doplnený o jednotkové ceny práce a materiálu a o celkové sumy. Preto sa výkaz posiela dodávateľom, aby doň doplnili svoje ceny, a vzniknú tak porovnateľné ponuky na rovnaké zadanie. Takýto výkaz bez cien sa nazýva aj slepý rozpočet.

Merná jednotka hovorí, v čom sa množstvo meria: meter štvorcový, bežný meter, kus alebo hodina. Tá istá práca sa dá oceniť v rôznych jednotkách, takže kým dve ponuky nie sú v rovnakej jednotke a na rovnaké množstvo, porovnávate dve rôzne zadania.

Pri novostavbe a väčšej rekonštrukcii ho pripravuje projektant alebo rozpočtár ako súčasť projektovej dokumentácie. Projekt je zdrojom rozmerov aj konštrukčných detailov. Pri menšej rekonštrukcii sa dá začať aj od rozmerov miestnosti a od zoznamu typických položiek. Taký výkaz slúži na odhad rozsahu a nákladov, nie ako súťažný podklad.

Áno. Nahráte súbor v Exceli (.xlsx alebo .xls), Quotioo v ňom nájde položky s kódmi, popismi, mernými jednotkami a množstvami a pripraví z nich riadky rozpočtu. Riadky pred uložením prejdete a opravíte, čo nesedí. Spozná bežný tvar tabuľky z rozpočtových programov s jednou položkou na riadok. Ak tvar súboru nespozná, oznámi vám to.

Toľko, aby sa každá položka dala oceniť a neskôr aj skontrolovať na faktúre. Jeden riadok s názvom kúpeľňa sa oceniť nedá, každá firma si pod ním predstaví niečo iné. Na druhej strane rozpad na jednotlivé skrutky nikto neudrží. Praktická miera je jedna položka na jednu prácu s vlastnou mernou jednotkou.

To je bežné a je to hlavný dôvod, prečo má výkaz žiť ďalej. Keď v Quotioo zmeníte množstvo, prepočíta sa cena položky aj celý rozpočet a zostane vidieť, o koľko sa oproti pôvodnému zadaniu zmenil rozsah. Práve z týchto rozdielov vznikajú práce navyše.

Začnite množstvami

Začnite s množstvami, ceny doplníte kedykoľvek neskôr

Vytvorte výkaz výmer v Quotioo alebo nahrajte ten, ktorý už máte od projektanta. Jednotkové ceny k položkám pridáte vtedy, keď ich budete mať.

Vytvoriť výkaz výmer Účet si založíte bez platobnej karty. Dostupné funkcie nájdete v prehľade balíkov.

Chcete vedieť, čo všetko patrí do hotového rozpočtu? Pozrite si sprievodcu stavebným rozpočtom

Aktualizované