Keď sa povie, že stavebníctvo zdražuje, väčšina ľudí si predstaví prázdne stavby a firmy bez zákaziek. Dáta za rok 2025 ukazujú niečo iné. Slovenské stavebníctvo nikdy predtým neurobilo toľko práce. Zároveň sa však dokončilo najmenej bytov za posledné roky.
Zdražovanie stavebníctvo nezastavilo. Zmenilo však, čo sa stavia a z čoho sa skladá konečná cena. Pre človeka, ktorý plánuje dom alebo rekonštrukciu, je práve tento rozdiel podstatnejší než všeobecné „všetko je drahšie“.
Krátka odpoveď: V roku 2025 zdraželi stavebné práce na Slovensku o 5,3 %, materiál spotrebovaný v stavebníctve o 2,7 %. Stavebná produkcia reálne vzrástla o 7 %, ťahali ju najmä inžinierske stavby. Dokončených bytov však bolo o 19 % menej ako rok predtým. V roku 2026 sa pomer otočil a materiál zdražuje rýchlejšie ako hotové práce. Rozpočet starší ako rok preto bez aktualizácie cien nepoužívajte.
Štyri čísla za rok 2025
| Ukazovateľ (Slovensko, rok 2025) | Medziročná zmena |
|---|---|
| Stavebná produkcia, po očistení o infláciu | +7 % |
| Ceny stavebných prác | +5,3 % |
| Ceny materiálov spotrebovaných v stavebníctve | +2,7 % |
| Dokončené byty | −19 % |
Zdroj: Štatistický úrad SR, údaje za rok 2025.
Rekordná produkcia, slabé bývanie
Objem stavebných prác prvýkrát v histórii presiahol 8,4 miliardy eur. Po očistení o infláciu vzrástol o 7 %, čo je lepší výsledok ako v rokoch 2023 a 2024. Výstavba budov rástla o 3,9 %, inžinierske stavby, teda cesty, diaľnice, železnice a siete, o 5,6 %.
Bytová výstavba išla opačným smerom. Na Slovensku sa v roku 2025 dokončilo približne 14,3 tisíca bytov. To je o 19 % menej ako v roku 2024 a takmer o štvrtinu menej ako priemer predchádzajúcich desiatich rokov. Začalo sa stavať približne 15,1 tisíca bytov, o 26 % menej, než je desaťročný priemer.
Ako môže stavebníctvo rásť, keď sa stavia menej bytov? Peniaze sa presunuli. Väčší podiel majú verejné a infraštruktúrne zákazky, rekonštrukcie a modernizácie. Rozhodnutie domácností začať nový dom alebo kúpiť nový byt sa v časoch drahších úverov a vyšších cien často odkladá.
Štatistický úrad pri bytoch upozorňuje, že údaje za druhý polrok 2025 sú predbežné, lebo prešiel na nový zdroj dát. Čísla sa ešte môžu spresniť, smer vývoja však potvrdzujú aj údaje za rok 2026. V druhom štvrťroku 2026 sa dokončilo 2 368 bytov, najmenej spomedzi druhých štvrťrokov od roku 2000.
Práce zdraželi viac ako materiál
V roku 2025 boli stavebné práce drahšie o 5,3 %, materiál spotrebovaný v stavebníctve o 2,7 %. V decembri bol materiál medziročne drahší o 3,9 %, takže sa rast cien materiálu ku koncu roka zrýchľoval.
Pozor na to, čo tieto dva ukazovatele merajú. „Ceny stavebných prác“ nie sú hodinová mzda remeselníka. Je to cena hotovej práce, ktorú platí objednávateľ, vrátane zabudovaného materiálu, miezd, strojov, dopravy, energií, réžie a zisku firmy. „Ceny materiálov“ sú ceny vstupov, ktoré firma nakupuje.
Keď hotová práca zdražie o 5,3 % a materiál v nej len o 2,7 %, rozdiel nesú ostatné zložky ceny. Najviditeľnejšie sú mzdy. Tie v stavebníctve rástli v roku 2025 podľa Inštitútu finančnej politiky najrýchlejšie zo všetkých odvetví, približne o 8 %.
Čo to znamená v praxi. V stavebninách ste počas roka 2025 nemuseli vidieť dramatické zdraženie tehál ani izolácie. Ponuka firmy na rovnaký rozsah prác však mohla byť vyššia o viac, než by zodpovedalo samotnému materiálu. Nemusí ísť o predražovanie, firma premieta do ceny drahšiu prácu ľudí a ostatné náklady.
Menej ľudí, viac práce
Vo štvrtom štvrťroku 2025 pracovalo v slovenskom stavebníctve medziročne o 3,4 % ľudí menej, približne o 8,8 tisíca. Stavebníctvo tak malo najväčší úbytok pracujúcich spomedzi výrobných odvetví.
Odvetvie teda urobilo rekordný objem práce s menším počtom ľudí. Kvalifikovaní remeselníci sú stále vzácni a ich práca drahne. Ak čakáte na voľný termín murára, tesára alebo pokrývača, nie je to náhoda.
Ktoré firmy pocítili pokles bytovej výstavby
Tu treba byť opatrný. Neexistuje oficiálna štatistika, z ktorej by sa dalo povedať, že napríklad murári stratili určité percento zákaziek. Tradičné profesie, ako murári, tesári, pokrývači či klampiari, firmám skôr chýbajú.
Pokles nových bytov a domov mohli citeľnejšie pocítiť firmy a živnostníci, ktorí žijú prevažne z novej výstavby rodinných domov: zemné práce a základy, hrubá stavba, strechy, fasády, okná a dokončovacie práce. Ide o logický dôsledok menšieho počtu nových projektov, nie o dôkaz, že niektorej profesii plošne chýba práca. Časť z nich prešla na rekonštrukcie, kde dopyt zostal silný.
Materiály nezdražovali rovnako
Celkový index materiálov zakrýva veľké rozdiely medzi jednotlivými skupinami. Štatistický úrad SR sleduje každý štvrťrok nákupné ceny približne sto vybraných materiálov. Z týchto údajov sme spočítali, o koľko boli jednotlivé materiály drahšie na konci roka 2025 než na konci roka 2024.
Najviac zdražujúce stavebné materiály v roku 2025
| Materiál | 4. štvrťrok 2025 oproti 4. štvrťroku 2024 |
|---|---|
| Keramická krytinová škridla | +64 % |
| Drôty zo železa a ocele | +38 % |
| Plastové okná, dvere a rámy | +30 % |
| Keramické tehly, tvarovky, stropné vložky a nosníky | +28 % |
| Lepidlá a škárovacie hmoty | +19 % |
| Profilované drevo | +15 % |
| Asfaltové pásy a šindle | +14 % |
| Plastové dosky, platne a fólie | +11 až 13 % |
| Preglejky | +10 % |
Materiály, ktorých ceny stagnovali alebo klesali
| Materiál | 4. štvrťrok 2025 oproti 4. štvrťroku 2024 |
|---|---|
| Oceľové uholníky a profily | −6 % |
| Ploché valcované výrobky z ocele (plechy) | −6 % |
| Výrobky zo sadry na stavebné účely | −5 % |
| Kovové okná, dvere a rámy | −1 % |
| Keramická sanita | 0 % |
| Vápno | 0 % |
| Asfalt stavebný a cestný | +1 % |
| Cement | +1 % |
| Minerálna vlna | +2 % |
| Betonárska oceľ (prúty na výstuž) | +2 % |
Zdroj: Štatistický úrad SR, Indexy nákupných cien vybraných stavebných materiálov (sp1014qs), vlastný výpočet zo štvrťročných indexov.
Rozdiely sú veľké. Kto v roku 2025 staval hrubú stavbu z keramických tvaroviek s keramickou krytinou a plastovými oknami, pocítil zdraženie materiálu oveľa silnejšie, než ukazuje priemer. Stavba s oceľovou konštrukciou, sadrokartónom alebo s cementom a betónom vystačila s cenami blízkymi roku 2024.
Čísla berte ako smer, nie presný cenník. Ide o priemer nákupných cien firiem vo výbere štatistického úradu, pri jednotlivých materiáloch môže byť vzorka malá a cena u vášho dodávateľa sa môže líšiť. Pri časti materiálov úrad nezaznamenal počas roka žiadnu zmenu ceny.
Zaujímavé je porovnanie s Českom. Podľa Českého štatistického úradu sa tam v roku 2025 rast cien keramických výrobkov z ílu, napríklad tehál a krytín, naopak zastavil, rovnako ako pri kovoch. Ďalej zdražovali drevo, cement a žiaruvzdorné výrobky. Vývoj cien materiálov teda nie je rovnaký ani v dvoch susedných krajinách.
Pre rozpočet z toho plynie jednoduchá rada: priemerné zdraženie materiálu o niekoľko percent neznamená, že presne o toľko zdražie vaša stavba. Rozhoduje, z čoho staviate.
V roku 2026 sa pomer otočil
Ak ste rozpočet stavali s tým, že materiál sa upokojil, rok 2026 priniesol zmenu. Podľa Štatistického úradu SR boli v auguste 2026 stavebné práce medziročne drahšie o 5,4 %, no materiál spotrebovaný v stavebníctve až o 6,9 %. Za prvých osem mesiacov roka materiál zdražel o 6,2 %.
K rastu cien prispieva aj nová úhrada za vydobyté suroviny, ktorú od 1. januára 2026 zaviedlo nariadenie vlády č. 394/2025 Z. z. Týka sa ťažby kameniva, štrku a piesku, teda surovín pre betón, malty aj podklady ciest. Výrobcovia avizovali, že ju premietnu do cien. V nákupných cenách materiálov je to už vidieť: v druhom štvrťroku 2026 boli štrk a drvené kamenivo medziročne drahšie o 11 % a malty o 10 %.
Materiály, ktoré zdražovali v roku 2025, pokračujú v raste aj v roku 2026, len pomalšie. V druhom štvrťroku 2026 boli medziročne drahšie keramická škridla o 23 %, plastové okná a dvere o 17 % a keramické tehly a tvarovky o 15 %.
Pre stavebníka to má praktický dôsledok. Ponuka, ktorú ste dostali na jar, mohla počítať so staršími cenami materiálu. Ak sa realizácia posunie, opýtajte sa dodávateľa, dokedy ceny platia a či si vyhradzuje ich úpravu.
Česko: väčší rast, rovnaký vzorec
České stavebníctvo rástlo v roku 2025 ešte rýchlejšie. Podľa analýzy Českého štatistického úradu z marca 2026 vzrástla stavebná produkcia o 10,9 %, pozemné staviteľstvo o 10,5 % a inžinierske o 11,5 %. Prvý odhad z februára hovoril o 9,3 %.
| Rok 2025 | Slovensko | Česko |
|---|---|---|
| Stavebná produkcia (reálne) | +7 % | +10,9 % |
| Ceny stavebných prác | +5,3 % | +3,0 % |
| Ceny materiálov v stavebníctve | +2,7 % | +1,0 % |
| Začaté byty | 15,1 tisíca, 26 % pod desaťročným priemerom | 35 819, medziročne −2,2 % |
| Dokončené byty | 14,3 tisíca, medziročne −19 % | 33 742, medziročne +11,5 % |
Údaje o bytoch za rok 2025 sú v oboch krajinách predbežné.
Aj v Česku platí, že práca drahne rýchlejšie ako materiál. V stavebníctve tam v roku 2025 pracovalo približne 215 tisíc ľudí a priemerná mzda vzrástla o 10,3 %. Viac ako tretina oslovených stavebných firiem označila nedostatok zamestnancov za najväčšiu prekážku ďalšieho rastu.
Ani český rast neznamenal boom nového bývania. Dokončilo sa síce viac bytov, ale začatých bolo menej ako rok predtým. Spoločný menovateľ oboch trhov je rovnaký: stavebníctvo ako celok rastie, nová bytová výstavba tým istým tempom nie.
Čo to znamená pre vašu stavbu
Ak plánujete stavbu alebo rekonštrukciu, odneste si z dát štyri veci:
- Lacnejšia stavba sa nečaká. Materiál v roku 2025 zdražoval pomalšie, v roku 2026 opäť zrýchlil. Hotová práca drahne bez prerušenia.
- Práca a materiál sa vyvíjajú rozdielne. Pri zákazke, kde prevažuje práca, napríklad pri omietkach, obkladoch či montážach, rozhoduje najmä cena ľudí. Pri hrubej stavbe a betónových konštrukciách je citlivejšia na materiál.
- Rozpočet spred roka aktualizujte. Medzi rokom 2024 a letom 2026 zdraželi stavebné práce na Slovensku spolu približne o desatinu. Starý rozpočet bez prepočtu podhodnotí stavbu. Ako pri tom postupovať, ukazujeme v článku Ako vypočítať cenu stavby.
- Pýtajte sa na platnosť ceny. Pri dlhšom odstupe medzi ponukou a realizáciou si dohodnite, dokedy cena platí a za akých podmienok sa môže zmeniť.
Pri porovnávaní ponúk sa preto nepýtajte len, koľko stojí celá stavba. Pýtajte sa, ktorá konkrétna časť je drahšia a prečo. Je to materiál, práca, doprava, mechanizácia alebo subdodávka? Odpoveď dostanete, len ak majú všetky ponuky rovnaký zoznam položiek. Ako ich porovnať položku po položke, ukazujeme na stránke Cenové ponuky. Z čoho sa skladá cena jednej položky, vysvetľuje stránka Cenník prác a materiálu.
Rozpočet a ponuky v Quotioo
Na trhu, kde sa ceny práce a materiálu vyvíjajú rozdielne, má väčší význam položkový rozpočet než jedno číslo za celý dom. V Quotioo si rozpočet rozdelíte na diely a položky. Z položiek vyžiadate ponuky cez dopyt na nacenenie, takže všetci dodávatelia nacenia rovnaký rozsah a ich ceny porovnáte položku po položke.
Počas stavby k položkám priraďujete faktúry a bločky. Uvidíte, kde sa skutočnosť odkláňa od plánu, ešte kým máte čas reagovať. Viac o tom v článku Kontrola nákladov stavby.
Záver
Rok 2025 ukázal, že drahšie stavebníctvo nemusí znamenať menej stavebnej práce. Mení sa však, čo sa stavia, kto stavia a z čoho sa skladá konečná cena. Slovenské stavebníctvo reálne rástlo, bytová výstavba zostala hlboko pod dlhodobým priemerom. Hotové práce zdražovali rýchlejšie než materiál a v roku 2026 sa k nim pridal aj materiál. Podobný vývoj má aj Česko.
Pre stavebníka z toho vyplýva jedno: rozpočet nie je hotový dokument, ale niečo, čo treba s trhom priebežne prepočítavať.
Zdroje
- Štatistický úrad SR: Stavebná produkcia v decembri a za rok 2025; Ceny stavebných prác a materiálov v decembri 2025 a v auguste 2026; Výstavba bytov vo 4. štvrťroku a v roku 2025; Výstavba bytov v 2. štvrťroku 2026; Zamestnanosť vo 4. štvrťroku a v roku 2025. Publikácie sú na slovak.statistics.sk.
- Štatistický úrad SR, databáza STATdata: Indexy nákupných cien vybraných stavebných materiálov podľa CPA 2015, štvrťročne (sp1014qs), údaje k 28. 7. 2026.
- Inštitút finančnej politiky: Mzdy držia tempo, kúpna sila sa stabilizovala.
- Český štatistický úrad: Stavebnictví v roce 2025 rostlo (Statistika&My, 18. 3. 2026); Indexy cen výrobců, prosinec 2025; Pražská bytová výstavba v roce 2025 (celorepublikové údaje o bytoch).
