# Obnov dom 2027: podmienky a postup pre 2. kolo Obnov dom mini+

Zdroj: https://quotioo.com/obnov-dom-2027
Vydavateľ: Quotioo (aplikácia na stavebný rozpočet, porovnanie ponúk a kontrolu nákladov)
Jazyk: slovenčina
Overené: 15. novembra 2026

## Stav programu

Druhé kolo Obnov dom mini+ je podľa SAŽP plánované na január 2027. Podmienky, kapacitu ani presný dátum agentúra zatiaľ nezverejnila. Všetko na tejto stránke platí podľa 1. kola z júla 2026 a po vyhlásení 2. kola to aktualizujeme.

Program vedie Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP), oficiálna stránka je https://obnovdom.sk/obnov-dom-mini-plus. Quotioo nie je poradca k dotácii ani sprostredkovateľ.

## Hlavné čísla podľa 1. kola mini+

- Príspevok: najviac 11 000 € na rodinný dom.
- Záloha: 50 % plánovaného príspevku, najviac 5 500 €, po účinnosti zmluvy so SAŽP.
- Dom: na liste vlastníctva rodinný dom, postavený pred rokom 2016, bez exekúcie a príkazu na predaj.
- Príjem: ekvivalentný disponibilný príjem domácnosti za rok 2024 najviac 12 990 € na člena. Váhy: prvý člen od 14 rokov 1, ďalší od 14 rokov 0,5, dieťa do 14 rokov 0,3.
- Bez overovania príjmu: domácnosti len zo starobných dôchodcov, domácnosti v hmotnej núdzi, domácnosti so 4 a viac maloletými deťmi.
- Práce: len dodávateľsky, svojpomoc nie je oprávnená. Oprávnené práce od 1. januára 2025.
- Dokončenie: do 10 mesiacov od účinnosti zmluvy, najneskôr 31. decembra 2027.
- Energetický certifikát sa nevyžaduje.

## Opatrenia a limity oprávnených výdavkov (s DPH)

Pri každom opatrení sa uzná skutočná cena z faktúry, najviac limit na jednotku. Súčet za všetky opatrenia najviac 11 000 €.

| Opatrenie | Položka | Limit | Jednotka | Strop | Podmienka |
|---|---|---|---|---|---|
| Zateplenie obvodového plášťa | Zateplenie obvodových stien | 143,22 € | m² |  | izolácia najmenej 150 mm |
| Výmena okien a vchodových dverí | Okná, celé okno alebo zasklenie | 553,50 € | m² |  | najmenej izolačné trojsklo |
| Výmena okien a vchodových dverí | Vchodové dvere so zárubňou | 1 107,00 € | m² |  | najmenej izolačné trojsklo |
| Zateplenie strešného plášťa | Šikmá strecha nad vykurovaným priestorom | 45,83 € | m² |  | najmenej 200 mm šikmá, 250 mm plochá strecha |
| Zateplenie strešného plášťa | Plochá strecha s hydroizoláciou | 195,26 € | m² |  | najmenej 200 mm šikmá, 250 mm plochá strecha |
| Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia | Podlaha nevykurovaného podkrovia | 43,05 € | m² |  | izolácia najmenej 260 mm |
| Výmena strešnej krytiny | Strešná krytina | 53,75 € | m² |  | len spolu so zateplením strechy alebo podlahy podkrovia |
| Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu | Strop nevykurovaného suterénu | 92,25 € | m² |  | izolácia najmenej 80 mm |
| Tepelné čerpadlo | Vzduch-voda, voda-voda, zem-voda | 1 343,78 € | kW | 11 000,00 € | zariadenie zo zoznamu Zelenej domácnostiam |
| Tepelné čerpadlo | Vzduch-vzduch | 594,09 € | kW | 7 129,08 € | zariadenie zo zoznamu Zelenej domácnostiam |
| Kotol na pelety alebo splyňovací kotol | Kotol s inštaláciou | 4 305,00 € | ks | 4 305,00 € | náhrada starého kotla na biomasu alebo uhlie |
| Kotol na pelety alebo splyňovací kotol | Akumulačná nádrž ku kotlu | 2 460,00 € | ks | 2 460,00 € | náhrada starého kotla na biomasu alebo uhlie |
| Kotol na pelety alebo splyňovací kotol | Vnútorné rozvody s vykurovacími telesami | 2 460,00 € | ks | 2 460,00 € | náhrada starého kotla na biomasu alebo uhlie |
| Kotol na pelety alebo splyňovací kotol | Nové komínové teleso | 2 706,00 € | ks | 2 706,00 € | náhrada starého kotla na biomasu alebo uhlie |
| Kotol na pelety alebo splyňovací kotol | Vyvložkovanie existujúceho komína | 2 091,00 € | ks | 2 091,00 € | náhrada starého kotla na biomasu alebo uhlie |
| Slnečné kolektory | Slnečný kolektor | 1 599,00 € | kW | 5 564,52 € | zariadenie zo zoznamu Zelenej domácnostiam |
| Meranie a regulácia vykurovania | Radiátorové vykurovanie, na miestnosť | 242,19 € | miestnosť | 968,75 € | zónová regulácia po miestnostiach |
| Meranie a regulácia vykurovania | Teplovodné podlahové, na miestnosť | 490,73 € | miestnosť | 1 962,93 € | zónová regulácia po miestnostiach |
| Meranie a regulácia vykurovania | Elektrické podlahové, na miestnosť | 325,99 € | miestnosť | 1 303,95 € | zónová regulácia po miestnostiach |
| Meranie a regulácia vykurovania | Smart merač | 150,00 € | ks | 150,00 € | zónová regulácia po miestnostiach |

## Postup

1. **Overte nárok a dom** (Teraz až december). Prejdite test nároku, skontrolujte list vlastníctva a prepočítajte príjem za rok 2024 v kalkulačke SAŽP. So spoluvlastníkmi dohodnite súhlasy a splnomocnenia.
2. **Zmerajte dom a spíšte opatrenia** (November až december). Plocha fasády bez otvorov, okná po kusoch, plocha stropu alebo strechy, pri zdroji tepla výkon od projektanta. Výmery zapíšte v jednotkách výzvy: m², kW, kusy, miestnosti.
3. **Vypýtajte si ponuky od firiem** (December). Ten istý zoznam položiek pošlite dvom až trom firmám. Chcite jednotkové ceny za m² alebo kW, termín, záruky a platnosť ponuky aspoň do jari.
4. **Porovnajte ponuky s limitmi** (December až január). Pri každej položke porovnajte jednotkovú cenu s limitom výzvy. Čo je nad limit, platíte sami. Spočítajte vlastný podiel a zálohu, ktorú budete potrebovať.
5. **Podajte žiadosť** (Január 2027). Vypýtajte si potvrdenie obce, nesmie byť staršie ako 30 dní. Online formulár na obnovdom.sk vyplníte na konkrétne opatrenia a výmery, potom ho podpísaný doručíte SAŽP podľa pokynov výzvy.
6. **Zmluva so SAŽP a záloha** (Po schválení). Po účinnosti zmluvy SAŽP vyplatí zálohu. V 1. kole 50 % plánovaného príspevku, najviac 5 500 €, na bežný účet žiadateľa. Až teraz podpíšte zmluvu o dielo s termínom prác.
7. **Realizácia** (Do 10 mesiacov). Firma robí práce, vy fotíte pôvodný stav a práce pred zakrytím podľa vzoru SAŽP. Začiatok a koniec prác potvrdzuje dodávateľ v preberacom protokole. Hotovo najneskôr 31. 12. 2027.
8. **Žiadosť o platbu a doplatok** (Do 1 mesiaca od konca prác). Elektronicky a jedenkrát: konečné faktúry, fotodokumentácia, preberací protokol, doklad o odpade, pri zariadeniach doklad o uvedení do prevádzky. SAŽP z nich vypočíta výmery a doplatí rozdiel.

## Výber dodávateľa (pre majiteľa domu)

- **Firmu si vyberáte sami.** Výber firmy je podľa SAŽP osobnou voľbou vlastníka. Program nemá zoznam schválených dodávateľov a v pravidlách 1. kola sme nenašli povinnosť súťaže ani počtu ponúk. Dve až tri ponuky sú teda vaša ochrana, nie podmienka.
- **Porovnávajte rovnaký rozsah.** Pošlite všetkým ten istý zoznam položiek s výmerami. Ponuky za „fasádu komplet“ sa porovnať nedajú a nevidíte v nich, či firma nevynechala sokel, ostenia alebo lešenie.
- **Jednotková cena oproti limitu.** SAŽP uzná pri každom opatrení najviac limit na m², kW alebo kus. Firma, ktorá nacení zateplenie na 160 € za m², vás pri limite 143,22 € stojí 16,78 € za každý m² navyše z vlastného.
- **Overte oprávnenie a termín.** IČO a živnosť na danú činnosť, referencie z posledných rokov a reálny termín. Na prácu je od zmluvy so SAŽP desať mesiacov a po januárovom kole budú mať dobré firmy plno.
- **Nikto vám dotáciu nevybaví.** Podľa SAŽP nie je žiadna firma oprávnená prisľúbiť, garantovať ani vybaviť príspevok v jej mene. Za prílohy zodpovedáte vy. SAŽP riešila prípad sprostredkovateľa, ktorý trom domom poslal tie isté fotky.
- **Zálohu firme až po zmluve so SAŽP.** Záloha od SAŽP príde až po účinnosti zmluvy. Zálohu firme dohodnite tak, aby ste ju neplatili z vlastného skôr, než viete, že príspevok dostanete.

## Čo potrebuje zákazník od stavebnej firmy

- **Ponuka v jednotkách výzvy.** Rozpis po opatreniach s výmerou a jednotkovou cenou za m², kW, kus alebo miestnosť. Zákazník podľa nej vypĺňa formulár žiadosti a porovnáva vás s limitom.
- **Konečná faktúra po opatreniach.** Nie zálohová. Najlepšie samostatná faktúra alebo samostatný blok za každé opatrenie, s výmerou, lebo SAŽP výmery počíta z faktúr a dokladov, nie z formulára.
- **Preberací protokol podľa vzoru.** Vypĺňate ho vy: IČO, opatrenia, výmera v m², hrúbka izolácie, typ skla, dátum začiatku a odovzdania, čestné vyhlásenie. Dátum odovzdania je koniec realizácie.
- **Doklady k odpadu a zariadeniam.** Pri zateplení, oknách a krytine doklad o nakladaní so stavebným odpadom. Pri čerpadle, kotle, kolektoroch a regulácii doklad o inštalácii a uvedení do prevádzky, pri komíne revízna správa.
- **Fotky pred zakrytím.** Zákazník fotí pôvodný stav a práce pred zakrytím podľa záväzného vzoru. Dajte mu vedieť, kedy je ktorá vrstva otvorená, inak fotky chýbajú a doplatok mešká.
- **Kapacita na rok 2027.** Schválení žiadatelia majú desať mesiacov od zmluvy a najneskôr do 31. 12. 2027. Dopyty prídu naraz po januárovom kole, rýchlo nacenená ponuka vyhráva.

## Časté otázky

### Kedy bude 2. kolo Obnov dom mini+?

Podľa SAŽP je ďalšie kolo plánované na január 2027. Presný dátum, kapacitu ani prípadné zmeny podmienok agentúra k 15. 11. 2026 nezverejnila. Údaje na tejto stránke platia podľa 1. kola z júla 2026.

### Koľko môžem dostať?

Najviac 11 000 € na rodinný dom. Pri každom opatrení sa uzná skutočná cena z faktúry, najviac však limit výzvy na m², kW, kus alebo miestnosť. Súčet za všetky opatrenia nesmie prekročiť 11 000 €. Pri mnohých domoch vyčerpá strop samotná fasáda.

### Kto má nárok?

Podľa 1. kola vlastník rodinného domu postaveného pred rokom 2016, v ktorom býva domácnosť vlastníka, s ekvivalentným disponibilným príjmom za rok 2024 najviac 12 990 € na člena. Domácnosti starobných dôchodcov, domácnosti v hmotnej núdzi a rodiny so štyrmi a viac maloletými deťmi príjem nedokladujú.

### Ako sa počíta príjmový limit?

Čistý ročný príjem domácnosti za rok 2024 sa vydelí jej ekvivalentnou veľkosťou. Prvý člen od 14 rokov má váhu 1, každý ďalší od 14 rokov 0,5 a dieťa do 14 rokov 0,3. Manželia s dvoma deťmi do 14 rokov majú veľkosť 2,1, limit pre nich je teda 27 279 € čistého za rok.

### Musím mať energetický certifikát?

V Obnov dom mini+ nie. Príspevok sa počíta z výmer, ceny na faktúre a limitov, nie z úspory energie ako v starších štandardných výzvach.

### Môžem si obnovu urobiť sám?

Nie. V mini+ musí všetky opatrenia urobiť dodávateľ s oprávnením na danú činnosť, výdavok sa dokladá jeho faktúrou. Materiál, ktorý si kúpite sami, sa nepreplatí.

### Musím mať viac cenových ponúk?

V pravidlách 1. kola sme povinnosť súťaže ani počet ponúk nenašli, výber firmy je podľa SAŽP voľbou vlastníka. Dve až tri porovnateľné ponuky vám však ukážu, kto naceňuje nad limit a čo by ste platili z vlastného.

### Platí sa najprv z vlastného?

Čiastočne. Po účinnosti zmluvy so SAŽP príde záloha, v 1. kole 50 % plánovaného príspevku a najviac 5 500 €. Zvyšok príspevku SAŽP doplatí po žiadosti o platbu, takže firmu medzitým platíte zo zálohy a z vlastných peňazí.

### Môžem začať s prácami ešte pred podaním žiadosti?

Podľa 1. kola sú oprávnené práce začaté najskôr 1. 1. 2025, aj rozbehnuté. Riskujete však, že žiadosť sa do kola nedostane alebo podmienky 2. kola budú iné. Bezpečnejšie je mať pripravené výmery a ponuky a zmluvu o dielo podpísať po schválení.

### Ako firma získam zákazníkov z programu Obnov dom?

Majitelia domov budú v decembri a januári zháňať ponuky s rozpisom po opatreniach. V Quotioo dostanete dopyt ako zoznam položiek s výmerami a nacenite ho bez registrácie. Bezplatný profil v adresári dodávateľov si založíte bez hesla.

### Počíta Quotioo výšku dotácie za mňa?

Kalkulačka na tejto stránke ukáže najvyšší možný príspevok podľa limitov 1. kola a vašich výmer. Nárok a skutočnú výšku posudzuje len Slovenská agentúra životného prostredia podľa platnej výzvy. Quotioo nie je poradca k dotácii ani sprostredkovateľ.

## Ako pomáha Quotioo

- Rozpočet obnovy domu po opatreniach s výmerami v jednotkách výzvy (m², kW, kusy): https://quotioo.com/obnov-dom
- Dopyt firmám odkazom, firma nacení bez registrácie, ponuky vedľa seba po položkách.
- Faktúry a bločky k položkám rozpočtu počas obnovy.
- Bezplatný profil pre stavebné firmy v adresári dodávateľov: https://quotioo.com/pre-dodavatelov
- Článok o histórii a zmenách programu: https://quotioo.com/blog/obnov-dom-mini-plus

## Zdroje

- Obnov dom mini+, stránka výzvy a FAQ: https://obnovdom.sk/obnov-dom-mini-plus
- Informácia pre žiadateľa, 1. kolo mini+ (PDF): https://obnovdom.sk/media/mini-plus/26-MFOD-V01_Informacia_pre_ziadatela_v3.3.pdf
- Príručka pre žiadateľa, 1. kolo mini+ (PDF): https://obnovdom.sk/media/mini-plus/26-MFOD-V01_Vyzva%20V01-1_Priloha_1_Prirucka.pdf
- Ako podať žiadosť o platbu, krok za krokom (PDF): https://obnovdom.sk/media/mini-plus/Ako-podat-ZoP_Krok-za-krokom_V1.0.pdf
- Otázky a odpovede SAŽP: https://obnovdom.sk/otazky-a-odpovede.php
- Aktuality SAŽP, varovania pred sprostredkovateľmi: https://obnovdom.sk/aktuality